小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎

房價(jià)的不斷上漲讓很多想要買房的朋友望而卻步，與此同時(shí)市場上出現(xiàn)了很多價(jià)格低廉的小產(chǎn)權(quán)房，甚至有些聲稱可以辦理房產(chǎn)證，這讓不少購房者心動(dòng)不已，那么小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎?

通常所說的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地建設(shè)的住房，由于沒有按規(guī)定繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)交不是由國家住房管理部分頒發(fā)的，而是由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府或是村政府頒發(fā)的，也稱作鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。

事實(shí)上小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，如此稱呼只是相對于大產(chǎn)權(quán)來說，小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)決定了住房只能用于居住，而不得進(jìn)行抵押、交易等。

進(jìn)行住房交易的過程當(dāng)中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證是必須要有的證件，小產(chǎn)權(quán)未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房主對該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不可將該房子進(jìn)行交易或者抵押。另外根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是吸引購房者的主要原因之一，但是要注意的是，在低價(jià)的同時(shí)存在著高風(fēng)險(xiǎn)。如果是城鎮(zhèn)居民購買的小產(chǎn)權(quán)房，會(huì)由于沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證而無法完成過戶，存在一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，而購房者的利益無法得到保護(hù)。今后如果遇到國家拆遷等行為，小產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的全法產(chǎn)權(quán)，購房者也不是合法的產(chǎn)權(quán)人，無法對抗國家行為的征地和拆遷，也不有獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。小產(chǎn)權(quán)住房違反國家政策停建甚至被強(qiáng)迫拆除，購房者很可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的艱難局面。

另外小產(chǎn)權(quán)房在建造時(shí)，由于缺乏必要的監(jiān)管，質(zhì)量堪憂。在今后使用過程當(dāng)中，一旦發(fā)生住房質(zhì)量糾紛，購房者基本無法維權(quán)，最終只能自行承擔(dān)損失。因此對于小產(chǎn)權(quán)房，建議是三思而后行，可以不購買的話還是不要購買的為好。

總的來說小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格雖然更便宜，但是購房者的利益得不到法律的保護(hù)，而且房子的產(chǎn)權(quán)不完事，購房者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)極高，所以不建議購買此類住房。