什么是銀行認(rèn)定為二套房的情況

銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房;

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房;

5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款;

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起;

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

購(gòu)買第二套房要注意什么

1、注意銀行貸款規(guī)定

如果購(gòu)房者想要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買二套房，則在購(gòu)買二套房之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購(gòu)買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點(diǎn)，這將會(huì)決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。

2、對(duì)比房貸利率

在購(gòu)買第二套房時(shí)，不同的銀行往往會(huì)對(duì)同一套房給出不同的抵押貸款利率。由于這種差異，買家需要找到更多的銀行進(jìn)行咨詢，挑選抵押貸款利率相對(duì)較低的銀行作為貸款銀行，這相當(dāng)于偽裝下降抵押貸款利率，自然更省錢，更劃算。

3、經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許

有購(gòu)買第一套房的經(jīng)驗(yàn)，許多購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)買第二套房并不難，事實(shí)并非如此，在購(gòu)買第二套房時(shí)，買家需要考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果超出自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)范圍，就有可能出現(xiàn)房貸逾期的情況。

4、貸款方式挑選

目前，貸款買房的方式主要有三種，公積金貸款是大多數(shù)購(gòu)房者更關(guān)心的，使用公積金貸款買第二套房，也有一些預(yù)防措施要記住。如果借款人在購(gòu)買第一套房時(shí)使用公積金貸款，在貸款還沒(méi)有完成之前，購(gòu)買第二套房不可申請(qǐng)公積金貸款;如果第一套房是用商業(yè)貸款購(gòu)買的，并在抵押貸款中，則可以使用公積金貸款購(gòu)買第二套房。