有貸款的二手房如何進行交易

1、利于買房首付先行還清貸款

若買方可以一次性付清房款，或是剩余貸款金額較小，買方首付款足以還清的，賣方可申請?zhí)崆斑€貸，由買方代為還清剩余貸款，以注銷住房抵押登記，使住房可以正常過戶交易。不過要注意的是，一些銀行可能在貸款合同中限制購房者提前還貸的時間和次數(shù)，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除住房抵押。

2、房貸轉按揭

轉按揭是指經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的住房進行再次買賣，該住房的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但由于轉按揭辦理手續(xù)十分復雜，對貸款銀行來講又存在諸多風險，造成許多銀行不愿意開展此業(yè)務，故使得此種操作模式在實踐中的可操作性大大下降。

購買有貸款的二手房要注意事項

1、注意資金安全

對于買家而言，資金安全一定要注意，購買未還清貸款的二手房，很有可能會要求買方先行墊付資金將住房的抵押解除，再進行過戶等手續(xù)。這個時候，大家一定要注意在合同中做詳細的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。此外，大家對于賣方的信用、人品等都要有一定的了解。

2、不要輕信口頭承諾

購房合同是具有法律效力的，因為它能在關鍵時刻可以保護作為買方你的權益，所以任何附加條件都要寫在合同里。只有當住房價格、權屬、稅費，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責任落實到購房合同中，出現(xiàn)問題了才容易維權。

3、避免一房二賣

一房二賣的情況在二手房交易中很容易出現(xiàn)，買賣雙方雖然已經簽訂了購房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動產權證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將住房出售給他人，也就出現(xiàn)了一房二賣的情況。

4、注意違約責任

對于賣方來說，出售未還清貸款的住房，大的風險在于不可及時解除住房抵押。由于未解除抵押的住房無法順利過戶，賣方很可能因逾期不可辦理過戶手續(xù)而承擔違約責任。