農村宅基地轉讓有什么條件

根據我國法律規(guī)定農村宅基地的流轉只能在本集體經濟組織內的村民間流轉，城鎮(zhèn)戶口的居民購買農村宅基地的行為因違反法律強制性規(guī)定，一律無效。農村宅基地轉讓必須同時符合以下條件：

1、轉讓人擁有兩處以上的農村住房(含宅基地);

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓;

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

4、轉讓行為征得集體組織同意;

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

農村宅基地轉讓手續(xù)要點

1、村集體內成員

農村宅基地轉讓對象同是村集體內成員，這是宅基地內的一個首要條件，也是最為重要的一個，因為宅基地的轉讓只可以發(fā)生在村集體成員之間，發(fā)生在村集體成員與村集體成員以外的成員之間，這種轉讓手續(xù)就是不合法的，在法律上也不會得到任何的支持，這也就說明了宅基地只可以在村集體之間成員之間流動，不可夠賣給第三方村集體以外的成員，所以在這一點上咱們可以看出，我們也可以明確的了宅基地的買賣只不過是發(fā)生在你的同村，這個必須是雙方的戶口都是農村戶口，加入他人搬遷出去了，但是他還想在農村蓋房子，去購買這個宅基地，即便是簽下了轉讓手續(xù)或者是轉讓合同，但是法律上面也得不到支持和保護。

2、宅基地證明

現在在農村里面許許多多的宅基地是沒有宅基地證明的，所以這時候就要做一份宅基地證明材料，這個材料那必須要有很多見證人，比如說你的左鄰右舍以及村子里面德高望重的老人，這個證明材料只不過是寫一份建章的材料，讓別人認可這一個宅基地屬于誰。

3、兩份以上的宅基地

現在在一戶一宅制的推動下，很多人的宅基地面積等等宅基地也都浮現出來，及一個人擁有多處宅基地，并且已經高于了規(guī)定面積，一戶一宅的面積，在這種情況下，就相當于有些人擁有多份宅基地，有些人沒有宅基地，那么就可以按照同村集體成員的形式盡享買賣，而自己只有一處宅基地的情況是不允許賣出去的。

4、轉讓流程

宅基地轉讓的協(xié)議上必須有雙方簽字，見證人簽字以及村委會簽字，然后由宅基地轉讓方拿著自己的宅基地證到國土局去辦理相應的轉讓手續(xù)，雖然說每個地方的轉讓手續(xù)不一樣，但是涉及到的重點基本上都是上面三點。