貸款買房有什么注意事項(xiàng)？

1、吃透還款方式

挑選適合的還款方式也可以讓貸款人達(dá)到省錢目的,目前比較普遍的還款方式有等額本息,等額本金,雙周供這三種還款方式,從節(jié)省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息,三種還款方式特色及適用人群各有其特色,借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行挑選。

2、巧用公積金

對于有足月繳納公積金的借款人來說,建議盡量使用公積金貸款,在購房時(shí)公積金優(yōu)勢明顯。不僅可以享受較低首付,容易審批,而且利率方面也有一定比例的優(yōu)惠,政策在使用公積金購買政策性住房時(shí),不但可以享受低利率,還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做首付。

3、挑選不同銀行借款

房貸時(shí)挑選不同的銀行貸款是可以達(dá)到不同省錢效果的,從目前的房貸市場來看,外資銀行本土化程度越來越高,內(nèi)資銀行的競爭意識也越來越強(qiáng),借款人的可選余地也越來越大。

內(nèi)資銀行的優(yōu)勢在于了解本土借款人需求,推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群國有銀行商業(yè)銀行農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等,營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集方便借款人還款,其劣勢在于部分內(nèi)資銀行在貸款細(xì)節(jié)上缺少人性化服務(wù),業(yè)務(wù)辦理中各部門銜接性較差,經(jīng)營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。

外資銀行的優(yōu)勢在于房貸產(chǎn)品較為豐富,一對一式服務(wù)更顯人性化,提前還款無限制靈活便捷部分房貸政策較靈活,其劣勢在于對客戶準(zhǔn)入門檻高,一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務(wù),對借款人的資質(zhì)審核較嚴(yán)格營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少本土化程度較低。

4、抵押購房

對于想達(dá)到省錢目的的借款人,還可以挑選抵押消費(fèi)貸款,建議使用抵押房產(chǎn)再購房的借款人盡量不要挑選抵押后再貸款的形式購房,因?yàn)檫@樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供,且商業(yè)貸款部分的利率可能會按上浮倍來執(zhí)行,對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人挑選抵押貸款,再加上手頭積蓄等實(shí)現(xiàn)全款購房,則可在一定程度上規(guī)避二套房政策,借款人挑選抵押全款購房會相對穩(wěn)妥些。

貸款購房如果規(guī)劃安排較為合理的話,總體上節(jié)省10%左右的購房開支是沒有問題的,因此購房者必須要重視!