公積金買房后是每月扣嗎

公積金購房具有顯著優(yōu)勢，包括低利率、長貸款年限、高齡申請人機會、靈活還款方式、賬戶余額沖貸及低首付比例，為購房者提供經(jīng)濟實惠與財務(wù)規(guī)劃便利。

?公積金買房后是每月扣款?。公積金貸款采取委托扣款方式按月還款，借款人需按時將每月應(yīng)還款金額足額存入指定委托扣款賬戶內(nèi)，銀行會每月從該賬戶中扣除相應(yīng)的款項?。具體扣款時間通常在每月的固定日期進行，例如南京地區(qū)的公積金貸款每月15號進行代扣還款，雙休節(jié)假日則順延至第一個工作日?。

此外，公積金貸款的還款方式主要有兩種：等額本息和等額本金。等額本息方式下，每月還款金額固定;而等額本金方式下，每月還款本金固定，利息逐月遞減。挑選哪種方式取決于個人的還款能力和對前期還款壓力的承受能力?。

有公積金的買房子有什么優(yōu)勢嗎

使用公積金購買房子具有多方面的優(yōu)勢，這些優(yōu)勢主要體現(xiàn)在貸款利率、貸款年限、申請人年齡上限、還款方式、賬戶余額使用以及首付比例等方面。以下是對這些優(yōu)勢的詳細闡述：

1、貸款利率低：

公積金貸款相比于商業(yè)銀行貸款，其貸款利率顯著較低。根據(jù)當前規(guī)定，公積金貸款利率五年以下(含五年)的，年利率為2.75%;五年以上的，年利率為3.25%。這種低利率政策大大下降了購房者的貸款成本。

2、貸款年限長：

公積金貸款的期限較長，最長可達30年。這一政策使得購房者每月的還款壓力相對較小，有助于更好地規(guī)劃家庭財務(wù)。相比之下，商業(yè)銀行對于二手房貸款有嚴格的限制，樓齡偏大的房產(chǎn)可能只能貸款20年。

3、申請人年齡上限高：

公積金貸款對申請人的年齡要求相對寬松。一般來說，商業(yè)銀行貸款要求借款人的年齡加上貸款年限必須小于65歲，而公積金貸款則最長可達70周歲。這為年齡較大的購房者提供了更多的貸款機會。

4、還款方式靈活：

公積金貸款的還款方式較為靈活。購房者只需確保每月的還款額不低于“最低還款額”，即可自由安排還款計劃。超出“最低還款額”的部分，視為提前還款金額。而商業(yè)銀行對于提前部分還款通常有嚴格的次數(shù)要求，如某些銀行規(guī)定每年只能提前還款一次。相比之下，公積金貸款在提前還貸方面更加寬松，大部分住房公積金提前還貸沒有次數(shù)限制，每次還款的金額是萬元的整數(shù)倍即可。

5、賬戶余額可用于沖貸：

住房公積金賬戶余額不僅可用于申請貸款，還可用于沖貸還款。購房者可以挑選將賬戶余額一次性沖貸，之后按照剩余的本金和還款期限重新計算還款計劃，從而減少利息支出并下降月供額。也可以挑選按月沖貸，即每月還款日時從公積金賬戶自動扣款，進一步減輕還款壓力。

6、首付比例低：

公積金貸款的首付比例相對較低。一般來說，公積金貸款首付比例最低可達20%，而商業(yè)銀行貸款的首付比例基本在30%左右。這一政策下降了購房者的門檻，使得更多家庭可以負擔得起購房費用。

綜上所述，使用公積金購買房子具有諸多優(yōu)勢，包括貸款利率低、貸款年限長、申請人年齡上限高、還款方式靈活、賬戶余額可用于沖貸以及首付比例低等。這些優(yōu)勢使得公積金成為購房者的重要挑選之一。