延慶商品房可以自由買賣嗎？要交稅嗎

現(xiàn)如今，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益火熱，一些價(jià)格比較低的商品房對(duì)于很多經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較薄弱的家庭來說會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房挑選，但是很多購(gòu)房者對(duì)于商品房稅費(fèi)的相關(guān)事宜并不是很了解。那么，延慶商品房可以自由買賣嗎？購(gòu)買延慶商品房要交稅嗎?

延慶商品房可以自由買賣嗎

1、合同提示延慶的購(gòu)房人自取得住房所有權(quán)證書之日起，原則上五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，購(gòu)房人在獲得住房所有權(quán)證書五年后轉(zhuǎn)讓的，如果有價(jià)值增長(zhǎng)的話，應(yīng)該按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該商品房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差距的30%繳納土地收入等價(jià)款。延慶的購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓商品房后不可再次購(gòu)買商品房。

2、延慶商品房的購(gòu)買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購(gòu)買商品房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購(gòu)商品房的，應(yīng)該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購(gòu)房人家庭不得在北京市購(gòu)買住房，也就是說，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購(gòu)的情況，其家庭在未來5年內(nèi)也不可在北京購(gòu)買住房。

3、延慶的商品房購(gòu)房合同中有嚴(yán)格的規(guī)定，在購(gòu)買商品房后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，也就是說產(chǎn)權(quán)不得買賣，而且違反懲罰力度很大，所以在此奉勸有意買賣商品房的朋友們謹(jǐn)慎考慮后再做定奪。

購(gòu)買延慶商品房要交稅嗎

1、個(gè)人所得稅。是否要繳納這個(gè)稅費(fèi)需要根據(jù)住房的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是延慶商品房出售總價(jià)的1%。也可以是住房現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購(gòu)住房時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。

2、 營(yíng)業(yè)稅 。營(yíng)業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是延慶商品房出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。住房產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。

3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是延慶商品房總價(jià)的0.05%。

4、 土地增值稅 。住房產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地增值稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的延慶商品房總價(jià)的百分之一。

5、如果是二手房交易在中介進(jìn)行的，還需要繳納中介費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是延慶商品房總價(jià)的2%至3%不等。

延慶商品房可以自由買賣嗎？購(gòu)買延慶商品房要交稅嗎？這下大家應(yīng)該有所了解了吧?？偠灾?，由于延慶有一部分商品住房的價(jià)格要比周邊地區(qū)的低一些，如果不加以限制的話，就可能被一些別有用心的投機(jī)者所利用，進(jìn)行轉(zhuǎn)手買賣而獲利。