未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房怎么賣(mài)

未滿5年的經(jīng)濟(jì)適房不可上市交易，如果實(shí)在想要出售的話，可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐姆抗芑蜃”＾k，由當(dāng)?shù)卣刭?gòu)。

在實(shí)際中，經(jīng)濟(jì)適用房未滿交易年限，也就是5年，房主私下與他人簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的事屢有發(fā)生，這也就意味著他們承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。原則上，不到規(guī)定上市期限的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房進(jìn)行交易的買(mǎi)賣(mài)合同，一方起訴到法院主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，可認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。出賣(mài)人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的住房，當(dāng)事人主張住房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，不予支持。

經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶手續(xù)

1、經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)后過(guò)戶時(shí)需要甲乙雙方在敲定住房成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫(xiě)一份房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。并且在最后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫(xiě)時(shí)間及住房相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、最后簽署雙方姓名、加蓋私章。這樣做才可以保障雙方利益的安全，保證公平。

2、經(jīng)濟(jì)適用房的過(guò)戶首先要先去門(mén)口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);然后到對(duì)應(yīng)窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽，填寫(xiě)表格信息。網(wǎng)簽后，到對(duì)應(yīng)窗口繳納契稅。契稅：90平以下1%,90至140平(不含140)為1.50平以上(含)3%和印花稅5元。還要去交納土地出讓金。持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。辦理完登記過(guò)戶后，過(guò)10個(gè)工作日便可以由買(mǎi)方拿取房本。

經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年交易的注意事項(xiàng)

我國(guó)合同法第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。

認(rèn)定合同效力的依據(jù)只能是法律和行政法規(guī)，武漢市地方政府經(jīng)濟(jì)適用房的政策和制度不屬于法律或行政法規(guī)，不得作為認(rèn)定合同無(wú)效的依據(jù)。買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方反悔，以5年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)適房違反國(guó)家規(guī)定主張合同無(wú)效，沒(méi)有法律依據(jù)，不應(yīng)得到支持。

盡管5年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)經(jīng)適房的行為違反國(guó)家或地方政府規(guī)定，但是，這并不影響買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的效力，任何一方主張協(xié)議無(wú)效或不履行協(xié)議的，另一方可向人民法院起訴，或依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

需要說(shuō)明的是，5年內(nèi)簽署的經(jīng)適房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議雖然有效，但是住房過(guò)戶手續(xù)需待5年后才能辦理。