開發(fā)商跑了房子歸誰

1、在開發(fā)商跑之前，只付了首付，但還未申請貸款，那產(chǎn)權(quán)就還是開發(fā)商的，業(yè)主可以通過法律手段維權(quán)。

2、在開發(fā)商跑之前，已經(jīng)付了首付，也申請了貸款，那房產(chǎn)證應(yīng)該是抵押在銀行的，同樣不在業(yè)主手上，但因為已經(jīng)辦理抵押等手續(xù)，所以只要還清貸款，房子就歸業(yè)主所有。

購買的房子爛尾了要怎么辦

1、大多購房者都是挑選銀行貸款按揭購買，期房很少有人一次性付款的;如果是銀行貸款，房子爛尾了，就會出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬的問題，所以我們要經(jīng)過法律的途徑合法保護(hù)自己的權(quán)益。通過法律確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，如有產(chǎn)權(quán)，那么可依照相關(guān)程序向房管局請求處理房產(chǎn)證。

2、聯(lián)合交涉維權(quán)，產(chǎn)權(quán)歸屬問題處理好后，可聯(lián)系同小區(qū)業(yè)主一起取得法律的支持;如果所購買的房子只是有可能爛尾，那么可給開發(fā)商多一點的時間，讓其湊足資金，完結(jié)之后的工程，這樣可下降購房者的損失;如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開發(fā)商的財務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)公司的補(bǔ)償款的。

3、相信政府，如果有出現(xiàn)房子爛尾的情況，當(dāng)?shù)氐恼畷鶕?jù)不同的情況而采用不同的方法進(jìn)行干涉處理;如果是開發(fā)商缺資金，那么政府會期限該公司籌集基金或者是引入合伙人;如果是違法違規(guī)的，那么政府會要求其在制定的時間內(nèi)進(jìn)行整改;如果觸及到經(jīng)濟(jì)糾紛要打官司，那么政府也會插手;如果是開發(fā)商已破產(chǎn)或者是盡力之后仍然無法持續(xù)在施工的，政府會將其項目依法收回，并對外進(jìn)行投標(biāo)，或者是讓開發(fā)商自己尋找接受人。

開發(fā)商的實力怎么看

1、開發(fā)商的資質(zhì)：開發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級形式劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn)。資質(zhì)等級劃分為一級、二級、三級、四級、暫定級別5個級別。每個級別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一級資質(zhì)要求較高。例如，一級資質(zhì)要求注冊資本不低于5000萬元，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上，累計竣工面積“近3年累計30萬㎡以上”，建筑工程質(zhì)量合格率“連續(xù)5年合格率達(dá)100%”等。

2、信譽(yù)：開發(fā)商的信譽(yù)，會影響開發(fā)商的品牌形象。從購房者群體中脫穎而出信譽(yù)好的開發(fā)商，肯定不會差。

3、已建造的樓盤質(zhì)量：判斷一個開發(fā)商開發(fā)的樓盤質(zhì)量會不會比不錯，可以看看此開發(fā)商之前的盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實力也可見一斑。

4、銷售情況：開發(fā)商的年報，是反應(yīng)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實力的窗口。一個年利潤很高、運(yùn)營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會發(fā)生出現(xiàn)爛尾樓、缺錢跑路等情況。