住房二次抵押貸款可以貸多少

住房二次抵押貸款可以貸多少是根據銀行對住房以及對貸款人的還款能力來算的，住房二次抵押貸款額度=住房價值×抵押率-原貸款的本金金額，其中住房價值是將住房的原購買價和二次抵押的評估價比較后，取其中的較低者，自住型房產二次抵押的抵押率不高于70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率不高于50%。

房產二次抵押貸款都有哪些條件

1、可以辦理二次抵押貸款的住房，一般要有比不錯的保值、空間。因此，住房的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的住房，必須是現(xiàn)房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重記錄。

4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入?？梢员ＷC在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時，銀行還會要求借款人，按照規(guī)定辦理保險。

7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款，已經按時歸還了一定的年限。

哪些因素影響到住房二次抵押貸款額度

1、房產類型不同，住房抵押率不同

一般來說商品住宅的抵押率比較高可以70%，而商鋪和寫字樓的抵押率最高可以達到60%，工業(yè)廠房的抵押率最高可達到50%。

2、住房本身的因素

住房類型、朝向、位置、建成年代、樓層等因素，都會影響住房評估價值。比如市中心和郊區(qū)的住房價值肯定是有差別的。

3、借款人本身的資產

如果借款人本身資產雄厚，名下有多套房產，那相對來說，銀行肯定愿意多貸點。

4、個人收入

放款對于銀行來說，最大的風險就是款項無法收回，所以就需要借款人收入穩(wěn)定，有足夠的償還能力，收入高，貸款額度相對也會高一點。