住房預(yù)售有發(fā)票嗎

住房預(yù)售有發(fā)票。無論是購買預(yù)售期房還是現(xiàn)房，都會有發(fā)票，通常購置新房一般實際交房款時，開發(fā)商會出具收據(jù)，而正式發(fā)票在交房時出具。等住房測繪部門進行實地測量之后，取得了精準(zhǔn)的住房面積，才會出具購房發(fā)票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不屬于最終實際面積，在實際建造過程當(dāng)中多少有些偏差。

住房預(yù)售也稱商品房預(yù)售，樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是住房期貨買賣，買賣的只是住房的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的住房銷售形式。

購房發(fā)票有哪些用途?

【1】用于辦房產(chǎn)證

如果沒有購房發(fā)票，辦理產(chǎn)權(quán)證的過程會更加繁瑣。因為辦理住房產(chǎn)權(quán)證書需要的材料包括購房合同、申請人身份證、住房登記申請表、購房全款發(fā)票以及其他相關(guān)文件，用以證明住房已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了。如果購房者無法提供意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

【2】用于提取公積金

購房者如果想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不可證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸。

【3】用于辦理落戶

買房之后許多人想進行戶口遷移，但是在辦理落戶的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發(fā)票的。購房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅而不給購房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購房發(fā)票的情況，購房者可以理直氣壯地向他們索要。

【4】出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅

對于很多購房者來說，住房買賣是十分普遍的一種情況。在賣房環(huán)節(jié)，出售滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足條件，是需要承擔(dān)成交總額的1%或者差價的20%作為個人所得稅的。