辦理首套房貸款要知道的哪些事

1、首套房貸款的所需條件

買房人要年滿18周歲，名下無房且外地?zé)o貸款記錄(外地有房無貸算首套);純公積金貸款90平以下，與父母無共有房產(chǎn)，包括限購日2011.1.30前，可做首套，首付2成。

2、辦理首套房貸款的流程

(1)聯(lián)系銀行，提交申請貸款的相關(guān)材料，如身份證件、收入證明、收入流水等，先做貸款預(yù)審，等待預(yù)審結(jié)果。

(2)簽訂購房合同，然后簽訂按揭貸款合同，等貸款銀行審批，放款。

3、首套房貸款所需的材料

(1)身份證復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人的護(hù)照等居留證件或其他身份證件)。

(2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明、資產(chǎn)證明。

(3)合法有效的購買住房合同、協(xié)議以及相關(guān)批準(zhǔn)的文件。

(4)涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明。

(5)如果是涉及保證擔(dān)保的，需提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。

(6)住房銷(預(yù))售許可證、樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)。

(7)銀行規(guī)定的其他文件和資料。

首套房抵押貸款流程

1、貸款人貸前咨詢,填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明。借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件。借款人具有法律效力的身份證明。符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明。抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù)。購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件。貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。