哪些物業(yè)費是不可再交的

1、預收過多的物業(yè)費：物業(yè)公司保持正常運營也是需要成本的，所以預收物業(yè)費也是可以理解的。根據(jù)我國物業(yè)法規(guī)定，物業(yè)公司在預收物業(yè)費時，不得高于半年。如果你所在小區(qū)物業(yè)提前預收一年的物業(yè)費，那么你就可以不用交了。在現(xiàn)實生活中，物業(yè)公司預收一年物業(yè)費的情況屢見不鮮，廣大業(yè)主們可要注意了。

2、額外服務的物業(yè)費：物業(yè)公司與業(yè)主是勞務合同的關系，業(yè)主們繳納物業(yè)費，物業(yè)公司提供相應的物業(yè)服務。有些物業(yè)公司在還未通知業(yè)主的情況下，就擅自增加額外服務，并以此來收取額外的物業(yè)費。如果你遇到了這種情況，完全可以不用繳納物業(yè)費。不過，如果物業(yè)公司已經(jīng)與業(yè)委會達成了協(xié)議，那么業(yè)主們還是要繳納物業(yè)費的。所以，大家平時一定要注意物業(yè)服務的變化情況，尤其是當物業(yè)費上漲時。

3、延期交房的物業(yè)費：不少購房者都是購買的期房，交房時間不確定，有一些開發(fā)商因為種種因素會不斷延期交房，這種情況下責任應由開發(fā)商來承擔，業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費的。當然，如果業(yè)主還沒有收房，物業(yè)公司卻要提前收費，這種情況也是可以拒交的，但是如果業(yè)主收房后沒有入住，就要正常交物業(yè)費了。

4、已出租房的物業(yè)費：對于已經(jīng)對外出租的房子，如果租房合同中規(guī)定物業(yè)費由租客承擔，那么業(yè)主就不用繳納物業(yè)費了。不過業(yè)主有責任督促租客及時繳納物業(yè)費，否則業(yè)主就負有裙帶責任。

物業(yè)費包含哪些服務

1、治安管理：小區(qū)的治安是由物業(yè)公司負責的，物業(yè)公司要負責小區(qū)業(yè)主的人身安全以及財產(chǎn)安全保障，以及住房建筑及其設備設施的安全管理。比如說在小區(qū)的大門處設置門衛(wèi)管理出入小區(qū)的人，在小區(qū)內(nèi)安排定時巡邏的保安并安放監(jiān)控設備等、同時制定出完善的安全制度并落實。

2、車輛管理：物業(yè)公司不僅要對出入小區(qū)的人員進行管理，還要對出入小區(qū)的車輛進行管理，現(xiàn)在停車也是一個比較大的難題，如果你是小區(qū)業(yè)主卻找不到停車位就可以找物業(yè)解決。另外住房所在小區(qū)的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業(yè)服務范圍之內(nèi)。

3、公共設施管理：一個小區(qū)的正常運行離不開公共基礎設施的支撐，像通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設施的管理也在物業(yè)公司的管理范圍之內(nèi)。但這些設備不可能永遠都是正常運行的，一旦出現(xiàn)問題還是需要有專業(yè)的人員的解決，所以需要物業(yè)公司保證這些設施的正常運作，并對這些設施進行維護。

4、其他生活服務：有的小區(qū)物業(yè)服務更周到，除了一般物業(yè)公司會提供的服務之外，還提供了送小孩去托兒所、訂牛奶、送報紙、就醫(yī)送藥等生活服務。