工抵房可以辦理房產(chǎn)證嗎

工抵房可以辦理房產(chǎn)證，工抵房是有房產(chǎn)證的。工抵房與商品房?jī)烧叩念?lèi)別是不一樣的，工程抵款房是一種住房的實(shí)體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的住房。其購(gòu)買(mǎi)、使用、繳稅、入住與普能商品房沒(méi)有區(qū)別。

工抵房也就是工程抵押房，是指在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

工抵房與商品房的區(qū)別：兩者的類(lèi)別是不一樣的，工程抵款房是一種住房的實(shí)體，是把它折算為貨幣后交給工程建筑方的住房。其購(gòu)買(mǎi)、使用、繳稅、入住與普能商品房沒(méi)有區(qū)別。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在工程結(jié)束后必須將工程款全額交付給施工方，但是，由于種種原因，施工方有時(shí)不可及時(shí)拿到這筆款項(xiàng)。為了雙方共同的利益，在雙方同意的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將部分住房作價(jià)交給施工方替代工程款，這些房子就叫工程抵款房。

“工抵房”與正常的商品房相比，雖然價(jià)格上會(huì)優(yōu)惠一些，但是購(gòu)買(mǎi)的方式和流程是不一樣的。在買(mǎi)“工抵房”時(shí)，最好由承包公司和開(kāi)發(fā)商見(jiàn)面，然后和開(kāi)發(fā)商直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，這樣就沒(méi)有后遺癥，就比較保險(xiǎn)，而不要直接和承包公司去簽這種合同。

如果不可簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也要在和工程公司簽訂的合同上，由開(kāi)發(fā)商蓋章確認(rèn)，證明是開(kāi)發(fā)商許可的。同時(shí)，記得把工程款抵房的相關(guān)合同復(fù)印一份，以備不時(shí)之需。

工抵房有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

工抵房有風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)資金問(wèn)題，拖欠銀行或是建筑商錢(qián)款，房子是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。一般來(lái)說(shuō)，只要手續(xù)齊全，并在購(gòu)房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買(mǎi)賣(mài)的。

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開(kāi)發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購(gòu)買(mǎi)的，但在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無(wú)法順利獲得房權(quán)而造成房地產(chǎn)糾紛。

2、明確簽購(gòu)房合同的對(duì)象。雖然“工程抵押房”由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。因此買(mǎi)家要購(gòu)買(mǎi)“工程抵押房”，就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購(gòu)房合同無(wú)效。如果債權(quán)人辦理了過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買(mǎi)房人就不應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)二手房。