2018年樓市如何發(fā)展

在我國(guó)房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)之一，我國(guó)是人口大國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)需要是非常龐大的，但如今高漲的房?jī)r(jià)讓很多普通民眾望而卻步。2017年國(guó)家提出了“房住不炒”的大方向，也相繼出臺(tái)了各項(xiàng)調(diào)控措施，那么在2018年中國(guó)的樓市將如何發(fā)展?

2017年下半年中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入嚴(yán)冬，而隨著天氣轉(zhuǎn)暖，兩會(huì)的召開(kāi)，2018年中國(guó)的樓市是否還會(huì)迎來(lái)春天?對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，國(guó)家多個(gè)部門已經(jīng)明確表態(tài)。去年密集地調(diào)控，我們從中可以看出政府調(diào)控的力度和決心，目前來(lái)看一線城市的房?jī)r(jià)基本得到控制，可見(jiàn)政策實(shí)施的效果顯著。熱點(diǎn)城市樓市正在逐漸降溫，而三四線城市去庫(kù)存的成效明顯，這也表明了政府調(diào)控的目的在于穩(wěn)定市場(chǎng)，并非讓房?jī)r(jià)下跌。

房產(chǎn)稅是大家比較關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn)問(wèn)題，目前房地產(chǎn)稅仍在起草階段，短期仍難落地。在人大新聞發(fā)布會(huì)上，會(huì)議發(fā)言人張業(yè)遂表示：“房地產(chǎn)稅由全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部牽頭組織起草，目前正在加快進(jìn)行起草完善法律草案、重要問(wèn)題的論證、內(nèi)部征求意見(jiàn)等方面的工作，爭(zhēng)取早日完成提請(qǐng)常委會(huì)初次審議的準(zhǔn)備工作。”

另外在2018年國(guó)家將繼續(xù)支持居民的自住購(gòu)房需求，同時(shí)大力培育住房租賃市場(chǎng)，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度?？梢钥闯觯瑖?guó)家調(diào)控會(huì)針對(duì)剛需下降門檻，推行租購(gòu)并舉政策，發(fā)展健全租賃平臺(tái)的管理制度。

棚改計(jì)劃一直以來(lái)都是政府大力支持和推進(jìn)的，而2018年將開(kāi)工580萬(wàn)套，有人說(shuō)棚改是直接造成三四線房?jī)r(jià)上漲的重要因素，其實(shí)說(shuō)白了就是國(guó)家拿錢給棚改居民去買房。

據(jù)此看來(lái)，中國(guó)的住房將進(jìn)入三房分立的時(shí)代，即商品房、保障租賃房和共有產(chǎn)權(quán)房，這樣一來(lái)，大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選合適的住房，或買或租，國(guó)家調(diào)控的最終目的在于讓更多的人有房可住。

2018年春兩會(huì)召開(kāi)，可以預(yù)計(jì)在這一年里，國(guó)家調(diào)控房產(chǎn)的決定不變，調(diào)控的力度將繼續(xù)加大，隨著房產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立和不斷完善，今后房?jī)r(jià)的上漲會(huì)更加困難，投資炒房的行為有望徹底消失。