買房認(rèn)購合同和購房合同一樣嗎

不一樣。購房認(rèn)購書不等同于購房合同，商品房認(rèn)購合同是約定基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。住房認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。

認(rèn)購協(xié)議要注意什么?

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預(yù)訂書中并不寫明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預(yù)售許可證的住房認(rèn)購書是不受法律保護(hù)的。預(yù)訂書基本條款要約定詳細(xì)。盡管法律沒有明確規(guī)定預(yù)訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容，尤其是住房位置、面積、單價、總價等必須約定明確，否則通過簽訂預(yù)訂書確定買賣意向的目的就很難實現(xiàn)。

2、條款內(nèi)容的約定要合法有效。盡管預(yù)訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何住房預(yù)訂糾紛比較多的原因。因此，購房者和開發(fā)商在預(yù)訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關(guān)法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

認(rèn)購書和購房合同區(qū)別是什么?

1、商品房認(rèn)購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購書、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書。作為購房意向書或者是認(rèn)購書來說，只是雙方就是否購買這個住房達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對住房的一些具體問題都沒有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個住房的買賣關(guān)系的成立。

2、認(rèn)購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付住房、買受人支付價款。

3、因此，住房認(rèn)購書或者住房認(rèn)購合同一般情況下和購房合同不一樣，也就是說，住房認(rèn)購書不等于購房合同。認(rèn)購書的目的是約定雙方日后要簽訂購房合同，認(rèn)購書是為簽訂正式的購房合同做準(zhǔn)備。

4、但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，住房認(rèn)購書并不是完全與購房合同沒關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，住房認(rèn)購書會轉(zhuǎn)化為購房合同，這個時候，認(rèn)購書就等于購房合同了。