買房人和中介簽的購房合同是否有效

有效。買房合同和中介簽的住房買賣合同版本一般是三方協(xié)議，即住房出賣人、中介及住房買受人共同簽訂，這種合同簽訂是有效的。如果住房買受人只是與中介簽訂住房買賣合同，需要嚴(yán)格審查中介機(jī)構(gòu)的代理權(quán)限，如果沒有代理權(quán)限，住房所有人也不追認(rèn)的，合同無效。

找中介買房簽訂合同怎么樣才能確保合同有效？

1、通過中介買房一般會有兩個合同;

2、“買賣居間合同”合同是有法律效力的，主體是賣方、買房及中介據(jù)檢方，和“住房買賣合同”合同的主體是賣方和買方，“住房買賣合同”里約定買賣雙方誰違約誰就要負(fù)違約責(zé)任，違約責(zé)任合同條款里肯定都有約定的;

3、“居間合同”有法律效力，但“居間合同”主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費;

4、居民自己私下簽訂的住房買賣合同是否有效的這個問題涉及到了住房買賣合同有關(guān)效力的認(rèn)定問題;

5、居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同;

6、買賣合同不違反國家法律法規(guī)，又不損害其他人合法利益，且不違背當(dāng)事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務(wù)的，喪失定金。