二手房出售是滿幾年免稅

二手房交易中的稅費規(guī)定復雜，關鍵在于房產(chǎn)證持有年限及是否為家庭唯一住房。免稅條件包括滿五年唯一住房免征個稅及滿兩年免征增值稅。稅費承擔可商議，賣方常承擔但可能轉嫁買方，簽約前應明確約定。

二手房出售免稅的條件是房產(chǎn)證滿五年且是賣方家庭唯一住房?。根據(jù)相關稅收政策，個人出售住房時，如果房產(chǎn)證滿五年且是賣方家庭唯一住房，可以免征個人所得稅?。此外，個人銷售已購買2年以上的住房可以免征增值稅?。

免稅條件的具體規(guī)定：

?1、個人所得稅?：

如果房產(chǎn)證滿五年且是賣方家庭唯一住房，可以免征個人所得稅。

如果房產(chǎn)證不滿五年或不是家庭唯一住房，個人所得稅按財產(chǎn)轉讓所得的20%稅率繳納，財產(chǎn)轉讓所得是指賣房收入減去房產(chǎn)原值及合理費用后的余額?。

?2、增值稅?：

個人銷售已購買2年以上的住房可以免征增值稅?。

二手房出售稅費誰付

二手房出售過程當中，稅費主要由賣方承擔，但具體承擔方式可以商議?。在二手房交易中，賣方通常需要支付個人所得稅、增值稅(原營業(yè)稅)和土地增值稅等費用。個人所得稅的征收條件主要是以家庭為單位進行判斷，如果家庭出售的房產(chǎn)是非唯一住房，則需要繳納個人所得稅，稅率為財產(chǎn)轉讓所得的20%。如果住房產(chǎn)權取得滿五年且是家庭唯一住房，則可以免征個人所得稅?。

增值稅方面，如果住房持有年限不滿兩年出售，賣方需要繳納增值稅及其附加，稅率為房價的5.55%至5.8%，具體稅率因地區(qū)政策而異。如果住房持有滿兩年，則可以免征增值稅?。土地增值稅方面，如果住房產(chǎn)權取得滿五年，則可以免征;未滿五年的，需按房價的1%預繳，最終按超率累進稅率計算，多退少補?。

此外，賣方還需支付其他費用，如房地產(chǎn)交易手續(xù)費、印花稅和產(chǎn)權登記費等。房地產(chǎn)交易手續(xù)費一般為6元/平方米，雙方各承擔50%;印花稅為房產(chǎn)交易總價的0.05%;產(chǎn)權登記費為80元?。

在實際操作中，雖然法律規(guī)定了賣方為納稅義務方，但許多賣方會挑選以凈收價進行交易，將稅費轉嫁給買方。因此，具體的稅費承擔情況往往取決于買賣雙方的約定。建議在簽訂住房買賣合同前，明確約定稅費的承擔方式，以保障雙方的合法權益?。