一個預售證是包括一棟樓嗎

一個預售證一般都是至少以一整棟樓起步的，但不是一個預售證只能登記一棟樓，實際上是可以登記好幾棟樓的，但也要看開發(fā)商的銷售規(guī)劃。開發(fā)商申請預售證通過以后一般都是需要在10天以內開盤的，但很多開發(fā)商都是分批次銷售，所以申請一次預售證只會登記一部分的房子，不會推出很多。

預售證有什么用

《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房權證書。購房者如需調查住房的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。

沒有取得許可證就預售商品房的處罰

如果開發(fā)商未取得預售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：

1、銷售1套且收取或房價款未高于50萬元的，，并處以已收取預付款0.5%的罰款;

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款高于50萬元未高于300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款;

3、銷售6套以上或收取定金或房價款高于300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。

對于“不符合商品房銷售條件，房地產開發(fā)公司向買受人收取預訂款性質費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發(fā)經營，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。

目前，我國商品房預售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。而在尚未取得預售許可證的情況下，擅自銷售商品房的，按照有關規(guī)定，可以給予房地產開發(fā)商相應的處罰。而商品房預售許可證不同于商品房銷售許可證，不可將兩者混淆起來。