流拍的房子怎么去購買

只要競買人本人帶上身份證原件，到負責(zé)拍賣的公司辦理競買手續(xù)，并按要求交保證金，司法拍賣的保證金一般直接打到法院的帳號，交后到法院領(lǐng)保證金收據(jù)。之后拍賣會當(dāng)天去參加拍賣即可。

司法拍賣房產(chǎn)的流程

1、競買人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納保證金。保證金的數(shù)額一般不低于評估價或者市價的百分之五。

2、競買人憑銀行進賬單及人民法院財務(wù)收款憑證到拍賣機構(gòu)辦理競買手續(xù)；交納保證金人數(shù)不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交后，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內(nèi)退還。

3、拍賣成交后，拍賣機構(gòu)制作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產(chǎn)的交付等嚴(yán)格按約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。拍賣報告應(yīng)包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結(jié)果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關(guān)副本。

4、拍賣機構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個工作日內(nèi)，向人民法院對外委托管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料，對外委托管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告后三個工作日內(nèi)將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關(guān)材料移送業(yè)務(wù)部門。

司法拍賣房產(chǎn)的注意事項

1、悔拍：買受人逾期未交納拍賣余款或未辦理交接手續(xù)的，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，并可以追究由此造成的經(jīng)濟損失。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競拍。

2、房產(chǎn)隱形問題：房產(chǎn)類型、土地性質(zhì)對于能否過戶及過戶的稅費影響很大，需要提前了解清楚。住房抵押情況，如果存在聯(lián)合抵押或多次抵押的情況，對于解抵押周期和過戶周期影響較大。

3、委托拍賣：個人及公司可以委托他人參加競拍，但是委托人、受委托人必須于拍賣前到法院辦理委托手續(xù)，經(jīng)法院確認后錄入系統(tǒng)。各法院對于委托拍賣的要求不一樣，為避免出現(xiàn)房產(chǎn)無法正常過戶的風(fēng)險，建議使用最終買受人的賬號報名，公司購買的請使用公司的賬戶報名。

4、出價技巧：因為競價心態(tài)所致，部分法拍房會拍出比市場價還高的價格，所以一定要給自己定一個限價，超出這個價格及時收手，以免后悔莫及。