買房時認購書退定金技巧有哪些

1、和售房者商議：在不管是購買新房還是二手房的時候，購房者想要回自己繳納的定金，都是需要和出售者商議的具體的解決方式和退還比例的，雖然一般繳納定金后不容易要回來，但是如果出售者同意退還的話，那就不需要通過其他方法來解決了。

2、找社區(qū)解決：當(dāng)購房者和出售者商議后沒有辦法解決的時候，購房者可以找當(dāng)?shù)氐慕值阑蛘呱鐓^(qū)相關(guān)部門來調(diào)解這個事情，社區(qū)或者街道就相當(dāng)于一個調(diào)解中介，可以公平的站在雙方的立場公平處理這個問題。

3、打消協(xié)電話舉報：消費者管理協(xié)會肯定很多的朋友都知道，如果大家在找銷售方退還定金的時候遇到問題，可以挑選撥打消費者協(xié)會的電話舉報，但是這個電話撥打的人比較多，很難打通，因此購房者可以挑選到當(dāng)?shù)氐南M者管理協(xié)會的辦公地點進行申請?zhí)幚?，畢竟這樣處理的更加快速一點。

4、法律途徑解決：如果前面的商議和第三方調(diào)解等都不可解決問題，那購房者就只有挑選通過法律的手段來進行處理了，畢竟對于提前支付定金又毀約的情況，還要看具體的合同約定來看退還定金的要求，這方面的常識建議咨詢專業(yè)律師比不錯。

簽訂認購書要注意什么

1、確認住房情況：由于購買新房大多數(shù)都是期房，房子還沒有修建好的話，什么都是未知數(shù)，所以購房者在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。避免交房的時候?qū)Ψ揭源纬浜?，替換了自己所選的房子。

2、注意錢款流向：認購書中有關(guān)于住房價款以及付款方式的約定，但要注意的是，付款方式一定不要用現(xiàn)金，這樣不便于查詢錢款的流向。另外還要注意住房單價約定要寫清楚，注意不可使用“特價、均價”等比較模糊的詞語。

3、注意違約責(zé)任：簽訂認購書雖然不是簽訂的購房合同，但是同樣是有法律效力的，所以購房者也要注意違約事項的約定，約定清楚交定金的時間，支付方式，另外要注意繳納定金的比例一定不要高于總房款的20%，違約后對定金的處理辦法等。