買還建房可以貸款嗎

買還建房可以貸款，不過住房的土地性質(zhì)一定要和國(guó)有土地政策相符，并且需要保證房產(chǎn)證與開發(fā)商手續(xù)齊全才行。由于貸款一定要做抵押登記，因此房產(chǎn)證是必須的，但是用還建房貸款，銀行的評(píng)估會(huì)比其余類型的住房?jī)r(jià)格更低。

還建房與商品房的主要區(qū)別：

1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。

2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程當(dāng)中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。

如何安全購(gòu)買還建房?

一、在購(gòu)買前要弄清還建房的性質(zhì)

集體土地性質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房是沒有兩證的，購(gòu)房者如果購(gòu)買了這類住房無法辦理房產(chǎn)證、無法申請(qǐng)貸款，面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。而可以辦兩證的也分經(jīng)濟(jì)適用房和商品還建房，其中經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足一定的期限才能進(jìn)行交易，交易流程也較為復(fù)雜，只有商品還建房由于屬于商品房范疇，交易風(fēng)險(xiǎn)小。要想知道住房到底屬于哪一類可以直接到住房所在地房地局去查詢。

二、考察配套很重要

很多還建房無論是從住房本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，這是因?yàn)樵S多還建房的業(yè)主都是由一些拆遷人員和社會(huì)上其它人員“混搭”的，其中人員較復(fù)雜，并且往往地段較偏遠(yuǎn)，配套不成熟。因此購(gòu)買前需實(shí)地考察，看配套能否滿足自己需求。

三、質(zhì)量問題要重視

由于利潤(rùn)比商品房少，因此還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，造成質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。普遍的還建房質(zhì)量問題還有：住房漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達(dá)標(biāo)等。如果購(gòu)房者挑選了還建房，在收房時(shí)一定要重點(diǎn)檢驗(yàn)是否偷工減料，如有住房質(zhì)量問題可以要求返工。