買還建房可以貸款嗎

買還建房可以貸款，不過住房的土地性質一定要和國有土地政策相符，并且需要保證房產證與開發(fā)商手續(xù)齊全才行。由于貸款一定要做抵押登記，因此房產證是必須的，但是用還建房貸款，銀行的評估會比其余類型的住房價格更低。

還建房與商品房的主要區(qū)別：

1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。

2、土地性質：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。

3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程當中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

如何安全購買還建房?

一、在購買前要弄清還建房的性質

集體土地性質的小產權房是沒有兩證的，購房者如果購買了這類住房無法辦理房產證、無法申請貸款，面臨著巨大的風險。而可以辦兩證的也分經濟適用房和商品還建房，其中經濟適用房需要滿足一定的期限才能進行交易，交易流程也較為復雜，只有商品還建房由于屬于商品房范疇，交易風險小。要想知道住房到底屬于哪一類可以直接到住房所在地房地局去查詢。

二、考察配套很重要

很多還建房無論是從住房本身質量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，這是因為許多還建房的業(yè)主都是由一些拆遷人員和社會上其它人員“混搭”的，其中人員較復雜，并且往往地段較偏遠，配套不成熟。因此購買前需實地考察，看配套能否滿足自己需求。

三、質量問題要重視

由于利潤比商品房少，因此還建房更容易發(fā)生“偷工減料”的現(xiàn)象，造成質量不達標。普遍的還建房質量問題還有：住房漏水、樓板龜裂紋、保溫層縮水、消防不達標等。如果購房者挑選了還建房，在收房時一定要重點檢驗是否偷工減料，如有住房質量問題可以要求返工。