房子房齡怎么計(jì)算

房子房齡是從住房竣工驗(yàn)收合格之后交付使用的時(shí)間開始計(jì)算，也就是說(shuō)從開發(fā)商交房那天起，就開始計(jì)算房齡了。二手房房齡跟貸款年限、貸款額度直接掛鉤，所以確定房子房齡對(duì)購(gòu)房者而言很重要。

房子房齡的影響

1、影響房貸年限及月供

通常來(lái)說(shuō)，房齡越大的房子，貸款年限越短，月供越多。如果不想增加月供負(fù)擔(dān)，就得相應(yīng)提高首付比例。

一般情況下，“房齡+貸款年限”不得高于50年，具體要根據(jù)銀行規(guī)定。

2、影響二手房居住體驗(yàn)

房齡越短、房子越新、居住體驗(yàn)越佳。老房子設(shè)計(jì)普遍過(guò)時(shí)，幾十年前的房子裝修風(fēng)格跟現(xiàn)在的生活方式明顯不匹配。

3、增加購(gòu)房者的實(shí)際購(gòu)房成本

老房子入住要翻修，成本比新房裝修高不少。老房子二次裝修過(guò)程當(dāng)中，結(jié)構(gòu)加固、水電改造、空間調(diào)整都是燒錢的地方。

查看房子房齡的方法

1.到房產(chǎn)管理部門查檔

房齡是可以查詢的，從房產(chǎn)商拿地建房開始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的住房信息最準(zhǔn)確的，因此這也是最靠譜的方法了。

但對(duì)于買家來(lái)說(shuō)比較困難，需要由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)交易中心查詢。就是因?yàn)橘M(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以很多賣家都不愿意配合，尤其是在沒(méi)拿到定金之前。盡管房齡會(huì)影響貸款，但是買家需要查詢也得等到簽過(guò)合同進(jìn)入貸款階段才行，也就是說(shuō)，如果賣家不主動(dòng)配合，那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房管局查詢。

2.合同中規(guī)定房齡

購(gòu)房者可以在住房買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果住房的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符合，就可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.從未轉(zhuǎn)手過(guò)的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證

從產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大概能推斷出住房時(shí)間的年限，如果是商品房，一般情況下可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位房則時(shí)間更長(zhǎng)，最少前推兩三年時(shí)間。

4.觀察法

這種方法只能大體估計(jì)住房年齡，如果是新裝飾過(guò)的住房，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出住房的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出住房裝修的新舊。