買房需要交什么稅和費用

買房需要交的稅：

一、契稅

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納。

2、買方首次購房90平方以上(含90平) 144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納。

3、以下情況按照3%繳納：144 (含144平)平方以上，買方不是首次購房，非普通住宅(商業(yè)用房)。

二、營業(yè)稅

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅。

3、住房面積高于144平方，房證滿2年的按照差額繳納。

4、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格) *稅率5.55%。

三、個人所得稅

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。

2、賣方夫妻名下不是唯一房或房證未滿5年，按照1%繳納。

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現(xiàn)在出售價格) *稅率20%。

其他費用：

交易費： 6元/平方*住房平方數(shù)。

工本費：一個證件80元，二個證件90元。

評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)。

抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)。

購房證明：20元一份，一般需開3份。

公證收費標(biāo)準(zhǔn)：300元 (如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)。

買房時要注意什么問題

1、資質(zhì)是否齊全

無論買現(xiàn)房還是期房，房產(chǎn)五證都是必須要有的，很多開發(fā)商為了加速資金回流，可能會在五證不齊全的情況下提前售房，然而這樣會存在很多風(fēng)險，比如房子質(zhì)量不過關(guān)、不好辦理房產(chǎn)證、甚至還容易遭遇樓房爛尾風(fēng)險等等，所以買房前一定記得檢驗開發(fā)商是否五證齊全。

2、了解房源優(yōu)勢

每一個樓盤都會有其側(cè)重宣傳的特色，比如居住環(huán)境、戶型特征、配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等等，現(xiàn)如今人們買房更注重居住的舒適度，所以提前了解清楚房子的主打優(yōu)勢，這在對比不同樓盤時會更輕松，同時也對之后的選房更有幫助。

3、公攤面積有多少

買房時，面積越大總價越高，然而房子面積包含套內(nèi)面積和公攤面積兩部分，前者是指房子的實用面積，也就是我們平時居住生活的場所，而公攤面積則是指整棟樓業(yè)主共用的空間部分，像樓道走廊、公共門廳、電梯井、樓梯間等等。如果兩套房面積相同，但其中一套的公攤面積過大，那么實際得房率會很低，這樣算下來是非常不劃算的，因此公攤小的房子會更有賣點，所以大家在買房時要先弄清楚房子的公攤情況，再決定自己最終該入手哪套。