得房率和公攤的關(guān)系

得房率和公攤的關(guān)系是成反比的。通常小區(qū)的公攤面積越大，那么得房率就會越小。但如果得房率高的話，也就意味著公攤面積比較小。

目前商品房分攤的公用面積主要就是公用房和管理用房的建筑面積，還有單元樓與樓宇之間的空間分隔。樓盤因自身情況不同，公攤有著一定的差異。而得房率則是可以提供業(yè)主支配的面積，也就是套內(nèi)面積與每戶建筑面積之比。對于購房者來說買房除了要了解房價配套。及基礎(chǔ)設(shè)施外，還需要多了解一些相關(guān)的購房基本常識，非常重要。目前住房的得房率普遍在78%到80%。住宅使用率有98%，獨棟別墅是百分之百。而影響得房率高低的因素就是樓道的面積和電梯間的面積。

公攤面積大好還是小

公攤面積指的是建筑面積除開套內(nèi)面積之后的一部分面積，其實大家可以理解為一層樓里面的業(yè)主們公共使用的一部分面積，購房者在買房過程當中，往往只看得房率的大小，不會實際的計算住房公攤面積的多少。購房者一定要嚴格把關(guān)公攤面積，因為公攤面積小了會影響到生活，大了影響居住面積，購房者一定要嚴格把關(guān)公攤面積的大小。

關(guān)于公攤面積的事項

1、高得房率并不等于公攤面積?。?/p>

有些朋友在挑選房子的時候還是會注意公攤面積的，但是對于公攤面積卻存在一些誤區(qū)，把得房率跟公攤面積的大小掛鉤，現(xiàn)在的開發(fā)商不少都已贈送面積為賣點促銷商品房，無論是地下室、陽臺還是飄窗，贈送面積也是計入到套內(nèi)的，這種算法對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反得房率卻很高。所以，高得房率并不等于公攤面積小。

2、居住舒適度：

公攤面積對于房子的居住舒適度會產(chǎn)生影響，這也是需要大家注意的地方，公攤面積高的住房居住起來會比較舒適，因為公攤面積大的小區(qū)大多都是高質(zhì)量的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動區(qū)域廣，整個小區(qū)會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅質(zhì)量的人群。

3、不存在零公攤：

很多開發(fā)商在銷售房子的時候都會吹捧自己的房子，在對外做宣傳的時候也會存在夸大的成分，對于公攤面積的宣傳，有些開發(fā)商就會聲稱是零公攤，其實開發(fā)商宣傳的零公攤并不是指沒有公攤面積，而是混淆了概念，以此來蒙蔽購房者。開發(fā)商通過大面積贈送，來填補公攤面積。但要注意的是，開發(fā)商贈送面積是不記入產(chǎn)權(quán)的，并且存在一定的安全隱患。