回遷房出售合同有法律效力嗎？要注意哪些問(wèn)題

對(duì)于住房買(mǎi)賣(mài)的合同來(lái)說(shuō)，只要雙方簽訂合同，并且簽訂的合同是合法合規(guī)的話，那么一般來(lái)說(shuō)，這份合同就是可以起到作用的。很多人不是很清楚簽訂合同的時(shí)候要注意什么。所以下面，我就為你們講講回遷房出售合同有法律效力嗎？回遷房出售合同要注意哪些問(wèn)題？

回遷房出售合同有法律效力嗎

回遷房是開(kāi)發(fā)商賠給原來(lái)居民的房子，有些居民得到的賠償房子太多套了，自己住不下，就會(huì)出售，它們的價(jià)格會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格低一些，吸引消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)?；剡w房如果有100％產(chǎn)權(quán)，就可以自由買(mǎi)賣(mài)，簽訂合同是有法律效力的，如果不是100％產(chǎn)權(quán)，那么通常不可隨意買(mǎi)賣(mài)，不可損害集體利益，因此簽訂的購(gòu)房合同就可能無(wú)效了。

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。但回遷房的土地性質(zhì)如果為集體土地性質(zhì)的，就屬于沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。

回遷房出售合同要注意哪些問(wèn)題

１．回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得住房權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定?；剡w房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將住房出售給他人。

２．簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不可保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理住房權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

簽合同是一件大事，要注意的事情很多，在簽訂合同的時(shí)候要多個(gè)心眼，才可以更好地保障自己的利益。上述文章講的就是關(guān)于回遷房出售合同有沒(méi)有法律效力和回遷房出售合同要注意哪些問(wèn)題的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。