按揭是什么意思

按揭是一種購房或購物的貸款方式，以所購住房或物品為抵押向銀行貸款，然后分期償還。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的住房產(chǎn)權轉讓按揭人，在此過程當中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權。

按揭貸款買房的流程

1、提交貸款申請：購房者需要到到銀行提交貸款申請并提交相關資料，如身份證復印件、戶口復印件;經(jīng)所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他文件和信息。

2、簽定了貸款合同：在貸款申請被銀行審批通過后，在銀行工作人員的指導下，與銀行簽訂貸款合同。

3、開設賬戶：一般來說，購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡，用來定期的償還貸款。

4、貸款發(fā)放：在貸款銀行同意發(fā)放貸款后，貸款銀行將會依據(jù)貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。

按揭貸款買房注意事項

1、提供真實資料。如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不可發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，造成不可辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數(shù)額的違約金。

2、小心貸款申請不成功 讓開發(fā)商沒收購房定金。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意造成購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、最好不要簽訂“連帶違約條款”。一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔保物的情況出現(xiàn)。

4、出租抵押房 要履行告知義務。投放者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將住房正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而造成銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。

5、認真履行還款義務 避免銀行提前收回貸款。借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。

6、貸款還清后要及時注銷抵押登記。購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關糾紛或者風險。