商住兩用的房子到期了怎么辦

商住兩用的房子到期后，業(yè)主如果還需要繼續(xù)居住的話，可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，按照單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)的比例來進(jìn)行繳交，也就是交續(xù)租土地的費(fèi)用。

住房產(chǎn)權(quán)到期后怎么處理?

住房產(chǎn)權(quán)到期后要不就是由國家回收土地并一次性給予賠償，要不就是續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用，或者是當(dāng)作危房拆遷補(bǔ)償。

1、由國家回收土地并一次性給予賠償

住房到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請(qǐng)的的或者是申請(qǐng)續(xù)期后沒有得到批準(zhǔn)的，國家可依法收回住房所占土地的使用權(quán)，同時(shí)會(huì)根據(jù)住房一定的價(jià)值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

2、續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用

住房產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果住房質(zhì)量沒有存在比較嚴(yán)重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在住房到期錢向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

3、危房拆遷補(bǔ)償

有的住房在產(chǎn)權(quán)到期時(shí)已經(jīng)不可再居住了，或者是在房子還未到期時(shí)便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的住房，一般會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費(fèi)了，被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢的賠償。