個(gè)人出租住房要交哪些稅費(fèi)

個(gè)人出租住房主要涉及六大稅和兩項(xiàng)費(fèi)，包括：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。??

個(gè)人出租住房交稅的政策依據(jù)??

1、增值稅??

根據(jù)《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局2016年第16號(hào)公告）第四條的規(guī)定：個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。??

同時(shí)根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小微公司免征增值稅有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2017年第52號(hào)）的規(guī)定：個(gè)人出租住房，月租金收入額在30000元以下的，享受小微公司暫免征收增值稅優(yōu)惠政策。??

2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加??

根據(jù)《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》等相關(guān)規(guī)定，以納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，繳納城市維護(hù)建設(shè)稅（市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%）、教育費(fèi)附加（3%）、地方教育費(fèi)附加（2%）。??

同時(shí)根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》（財(cái)稅[2016]12號(hào)）的規(guī)定：個(gè)人出租住房月收入額不高于10萬元的，免征教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。??

3、房產(chǎn)稅??

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。??

4、個(gè)人所得稅??

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第（一）項(xiàng)規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。??

（1）每月租金不高于4000元的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實(shí)際繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)-修繕費(fèi)用（800元為限）-800］×10%??

（2）每月租金在4000元以上的：應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=［每月租金-實(shí)際繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)--修繕費(fèi)用（800元為限）］×（1-20%）×10%??

5、印花稅??

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。??

6、城鎮(zhèn)土地使用稅??

根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第（三）項(xiàng)規(guī)定：對(duì)個(gè)人出租住房，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。