租房合同有哪些要注意的？

一、不可“簽”口頭協(xié)議

一些房東或者房產公司的業(yè)務員在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，許多租戶在簽訂合同時，被房東和業(yè)務員的熱情所麻痹，而未將房東的口頭承諾寫進合同。在合同簽訂后，房東和業(yè)務員往往一口咬定，以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。所以，您在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現(xiàn)出來，任何口頭承諾均視為無效。

即使作為租客的你不了解住房租賃合同常用版的詳細內容，也應明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰承擔，并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。此外，簽訂合同前還應注意入住之前的水電氣以及物管還有光纖電話費等是否結清。

二、確定住房的所有權或者處分權

1、若出租人是房東，請檢驗房產證上的戶名或查看購房合同。

2、若出租人是二房東或中介公司，則需要檢驗房東的授權委托書原件(最好經過公證)。

3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。

三、明確租賃期限

在實際生活中，房東和租客雙方往往會在住房租賃合同中約定租賃期限。在這個期限內，如無特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人需將住房退還給出租人。如果租客要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人(注意：同等條件下，租客是享有優(yōu)先承租權的)。經商議，出租人同意后，租客可繼續(xù)租賃這套住房。

而如果沒有明確租賃期限的話，租客就可能面臨著合同隨時被解除的風險。依照我國合同法的相關規(guī)定，當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同。

注意：租房期限長是20年，如高于20年則超出部分無效。

四、租期內轉租需明確程序

在居住過程當中，租客可能會因為一些事情，不可繼續(xù)住房而需要轉租;或者部分租客租房的目的原本就不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于類似轉租行為會影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以明確規(guī)定。

如果允許轉租，雙方可以商議確定一個分享轉租收入的比例，還應明確轉租的程序，以免因轉租事項產生分歧;如果不允許轉租，而租客擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。

五、明確押金數(shù)目及其退還流程

合同要注明押金數(shù)目，明確租賃合同到期后出租人以何種方式將押金退還，并應在合同中明確規(guī)定：住房設施無毀損，業(yè)主應在租約期滿后N個工作日內全額退還押金(注意：一定要明確押金退還期限)。

此外，合同中最好設立押金扣除條款，說明哪些具體情況下房東才可以扣除相應的押金金額，以避免退租時產生押金糾紛(我國法律未對押金作出規(guī)定)。

六、住房物品交割，明確維修責任

簽訂租賃合同前，承租方應詳細清點屋內設施并把住房內設施標注在合同中，除簡單的家具和電器的試用外，租客應該和房東或中介商議，列出所有的家具、電器狀況清單。如有必要，還需要房東(中介)提供電器的購買發(fā)票，并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀，以避免糾紛。

另外關于居住期間的產生的維修問題歸誰承擔，如平時使用的家具家電的損耗、住房的主題結構的損壞等，也都應在合同中有所體現(xiàn)。

注意：出租人未及時修復損壞的住房，影響承租人正常使用，應按照約定承擔賠償責任或減少租金，也可由承租人自行維修，維修費用由出租人負擔。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。

七、明確違約責任

在住房租賃過程當中，經常會遇到各類違約情況，而為了保障自己的合法權益，在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，包括雙方需配合的時間，證件等，因違約付出的成本越高，合同執(zhí)行的安全性越高。

八、合同要寫明住房用途

合同應明確住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住(就是住幾個人，允許誰住都要規(guī)定清楚);住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等，都應規(guī)定。

九、合同無效的情況

另外，大家在簽訂租賃合同時，應注意以下情況所簽訂的合同不具備法律效力：

1、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

2、出租人不具有出租住房的實體權利，將造成合同無效。

3、將違法建蓋的住房用于出租的，將造成租賃合同無效。比如說經常遇到的城中村違建物。

4、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效。(租賃期限不得高于二十年)

5、法律法規(guī)禁止出租的合同無效。(公租房、軍產房、經濟適用租房等都屬于這一類)