買(mǎi)房使用商業(yè)貸款能提前還款嗎

商業(yè)貸款是能提前還款的，商業(yè)住房商業(yè)貸款可以提前還貸?？梢匀窟€清，也可以先還部分。先還的一部分是沒(méi)有利息的。一般來(lái)講，提前還貸款的部分后面的一個(gè)月的利息是不足一個(gè)月按一個(gè)月的利息算。提前還貸的貸款人需要提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，并約定還款日期，然后在約定的還款日期，貸款人攜帶身份證、簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并將還貸的款項(xiàng)存到指定的存折上，然后由銀行自動(dòng)扣收。

商業(yè)貸款哪些情況不適合提前還款

1、貸款中有折扣。享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶(hù)不比基于還款。為什么呢?假設(shè)在現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上打七八折，這一利率比一些城商銀行的五年定存利率都低，還不如將閑錢(qián)存入銀行，獲取更多利息。

2、等額本金還款已過(guò)5年。這種還款方式的早期還款中大部分為利息，高于5年再提前還款，可以說(shuō)本金更多，所以從資金利用的角度來(lái)看，可以考慮其他投資渠道。

3、手上有高收益的投資或理財(cái)。如果是處于還款前期，而且，貸款折扣不大的新房奴，提前還款未嘗不可。因?yàn)榇蟛糠掷⑦€沒(méi)有償還，此時(shí)提前還款產(chǎn)生的影響較小。另外要注意的是，在提前還貸時(shí)，除了要提前向銀行申請(qǐng)外，還可能要交納一定的“違約金”，還款人首先需要明確貸款合同，看“提前還款”的相關(guān)約定。

買(mǎi)房如何辦理商業(yè)貸款

1、提交貸款申請(qǐng)

簽定住房買(mǎi)賣(mài)合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款，無(wú)論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核。

2、銀行受理調(diào)查

銀行收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料后，就會(huì)對(duì)其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時(shí)間是15個(gè)工作日，最長(zhǎng)不高于1個(gè)月。在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求貸款申請(qǐng)人補(bǔ)充一些資料，這段時(shí)間貸款申請(qǐng)人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實(shí)審批

貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)住房的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等，這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，若貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接造成貸款申請(qǐng)的失敗。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)

銀行通知貸款申請(qǐng)人，貸款審批通過(guò)后需要在該銀行開(kāi)戶(hù)，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時(shí)，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)的時(shí)候，一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會(huì)。

5、銀行發(fā)放貸款

所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會(huì)將貸款資金打入到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。