住房年限到期還屬于自己?jiǎn)?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2024-06-10 03:21:21 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識(shí)

文章摘要： 屬于自已的。因?yàn)樽》克袡?quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制。不過(guò)住房產(chǎn)權(quán)的另一部分則是土地使用權(quán)，土地是國(guó)家所有的，而不是個(gè)人所有的，需要向國(guó)家租用的使用權(quán)。所以住房年限到期往往都是土地使用權(quán)到期，這時(shí)就需要自動(dòng)續(xù)費(fèi)。如果住

屬于自已的。因?yàn)樽》克袡?quán)是屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，沒(méi)有期限限制。不過(guò)住房產(chǎn)權(quán)的另一部分則是土地使用權(quán)，土地是國(guó)家所有的，而不是個(gè)人所有的，需要向國(guó)家租用的使用權(quán)。所以住房年限到期往往都是土地使用權(quán)到期，這時(shí)就需要自動(dòng)續(xù)費(fèi)。

如果住房產(chǎn)權(quán)到期怎么處理

1、重簽合同，續(xù)繳出讓金：土地使用期限屆滿后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的最大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有住房業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的住房，都需要法律明確規(guī)定。

2、國(guó)家收回土地和地面上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償：這是一種最簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地面上的建筑物，對(duì)住房所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買住房居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn)，最好根據(jù)當(dāng)前住房位置、面積、戶型以對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。

3、國(guó)家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決：由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而住房使用權(quán)是沒(méi)有期限的。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的住房也被收回，國(guó)家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。

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