爛尾樓的原因

1、由于大部分地區(qū)房產(chǎn)過熱，在我國政府的調(diào)控以后，各開發(fā)商的信貸資金不斷收縮，致使在建工程后續(xù)的資金無法跟上進度，而造成最后變成爛尾樓。

2、由于國際的經(jīng)濟環(huán)境出現(xiàn)很大的轉(zhuǎn)變，切斷了一些開發(fā)商的資金來源，使得在建工程被迫停工成為爛尾樓。

3、因房地市場的定位不明確，所以對于房產(chǎn)銷售的前景影響非常大，也迫使很多房產(chǎn)投資者只能將工程停工求變。

4、有一些工程是由于施工的質(zhì)量低劣，被強制要求停工，甚至有的存在嚴重的質(zhì)量問題，到最后就只能爆破拆除。

如何避免爛尾樓

1、綜合考察開發(fā)商實力

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，挑選這樣的開發(fā)商，樓盤出現(xiàn)爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。

2、考察開發(fā)商的信譽

那么有些本土的的開發(fā)商，實力差一點，開發(fā)資質(zhì)等級可能是三級或四級，那么是不是就一定不可買呢?也不一定!特別是地級市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的挑選余地就很小了。此時就要考察開發(fā)商的信譽。

3、了解項目樓盤的手續(xù)

可以合法出售的房子，其項目應該“五證”齊全?！拔遄C”包括《國有》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

購買“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會順利，甚至會拖上許久。

4、把握合適的購房時機

據(jù)統(tǒng)計，住房主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個未知數(shù)。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。