如何避免二手房“陷阱”？這5點必須關(guān)注！

二手房因為多是已經(jīng)被使用過的住房，并且有一定的運行時間，所以很容易出現(xiàn)問題，那么應(yīng)該如何避免呢？我們特地梳理了5大注意事項，希望對您有所幫助。

一、辨別真假房源

因為購房者撿漏的心理永遠不會消失，價格永遠是一大殺器。假房源明顯的特征是“低價”，我們通過網(wǎng)上搜索房源時，經(jīng)常能發(fā)現(xiàn)一些環(huán)境優(yōu)美、戶型合理的低價房源，不過打電話過去看房時，卻被告知房子已售或暫時無法看房，接下來就是推薦其他房源。

遇到這種情況，我們要明確價格與行情明顯不符的房源肯定會存在一些問題，假房源的可能性大，他們大多數(shù)是為了吸引來訪。即便是住房是真的，但房子本身也有可能存在問題，比如房子存在物理缺點，比如漏水，兇宅等。

二、查看房子產(chǎn)權(quán)

市場上各種產(chǎn)權(quán)的房子很多，比如普通住宅、經(jīng)濟適用房、房改房、回遷房等。不同的房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)差異很大，上市的條件也各不相同，所面臨的稅費和貸款政策都不一樣。

需要向購房者強調(diào)的是，對于普通商品房交易，產(chǎn)權(quán)只需要核實房主是否有完全產(chǎn)權(quán)即可，剩下的只需要符合現(xiàn)行交易稅費政策就可以了。而非普通房源，則需要搞清楚上市條件。以經(jīng)濟適用房為例，在多數(shù)城市中不滿5年不得上市交易，因特殊需求確需轉(zhuǎn)讓的，須由政府按照原價參考物價和折舊水平回購，不得轉(zhuǎn)賣他人。

三、實地查看住房細節(jié)

實地查看住房細節(jié)是二手房交易重要的一環(huán)。這一環(huán)節(jié)，購房者要查看房子物理狀況，戶型、樓層采光、所處小區(qū)位置、小區(qū)交通狀況、物業(yè)狀況、配套設(shè)施等。外部環(huán)境主要關(guān)注出行交通、噪音源、空氣狀況等。

四、了解其他人是否有優(yōu)先購買權(quán)

所謂優(yōu)先購買權(quán)是指在住房所有權(quán)人出賣其所有的住房時，相關(guān)人員依法享有在同等條件下優(yōu)于他人或先人一步予以購買該住房的權(quán)利。

擁有優(yōu)先購買權(quán)的人群通常包括：住房的共有人、承租人、原產(chǎn)權(quán)單位等。在條件等同時，只有享有優(yōu)先權(quán)的承租人、共有人放棄購買之后（須讓賣方出具證明材料），住房所有權(quán)人才可以將住房出賣給他人，買賣雙方才能合法的進行房產(chǎn)交易。

五、了解戶口問題

很多人買房為了戶口，那么簽約買房時一定要在合同中約定限期完成戶口遷出手續(xù)。比如說約定若賣家因特殊原因不將戶口遷出的，買家有權(quán)單方面解除購房合同，并要求賣家償還已支付的購房款和同期利息；或者約定如果賣家不在一定期限內(nèi)遷移戶口，買家有權(quán)要求賣家支付一定的違約金等，以此來保障買家權(quán)益。