住房確權(quán)是什么意思 住房確權(quán)與房產(chǎn)證關(guān)系

住房確權(quán)是什么意思呢？現(xiàn)在不管是城市的住房還是農(nóng)村的住房都是有很多的要求的，所以我們?cè)谫I(mǎi)住房或者是建住房的時(shí)候，都必須要對(duì)于一些相關(guān)的常識(shí)有一定的了解，才可以更好的買(mǎi)房，買(mǎi)房是件不容易的事情。下面我們說(shuō)說(shuō)住房確權(quán)是什么意思？住房確權(quán)與房產(chǎn)證關(guān)系？一起來(lái)看看吧。

住房確權(quán)是什么意思

農(nóng)村房產(chǎn)確權(quán)是指土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)、確定。農(nóng)村住房確權(quán)是保障住房所有人依法對(duì)自己住房享有占有、使用、、和處分的權(quán)利，它是完全的物權(quán)。同時(shí)，也是房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理提供的法定依據(jù)。

農(nóng)村住房滿足以下四個(gè)條件才可以確權(quán)：1．權(quán)利主體合格。申請(qǐng)人必須是集體成員且必須是住房所有權(quán)人。2．有合格的身份證明。有身份證、戶口本。3．住房權(quán)屬來(lái)源合格。用地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、住房竣工驗(yàn)收合格證明或者住房贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔(dān)保合同書(shū)或者批準(zhǔn)文件等權(quán)屬來(lái)源證明真實(shí)、有效、合法。4．經(jīng)過(guò)公告，其他人沒(méi)有異議。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十一條申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及住房所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）申請(qǐng)人身份證和戶口簿；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料；（三）住房符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；（四）權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、住房平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；（五）其他必要材料。

住房確權(quán)與房產(chǎn)證關(guān)系

房產(chǎn)證包括了住房所有權(quán)證和國(guó)土證，而產(chǎn)權(quán)證僅局限于住房所有權(quán)證，以后房子要交易的話或者是做貸款沒(méi)有國(guó)土證是不行的。

1、現(xiàn)在頒發(fā)的《房產(chǎn)證》是由原《住房所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和住房文件，是對(duì)土地使用權(quán)、住房所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。

2、原《住房所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況這兩者就是包含于被包含的關(guān)系，本質(zhì)區(qū)別不大，房產(chǎn)證包含產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證的實(shí)質(zhì)作用更大些，以后交易等都起到最關(guān)鍵的作用，沒(méi)有國(guó)土證可以進(jìn)行交易，但是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不行，我們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)證為住房產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括住房產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證。

以上介紹的有關(guān)住房確權(quán)是什么意思，住房確權(quán)與房產(chǎn)證關(guān)系的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。大家看了這篇文章，對(duì)于住房確權(quán)有一定的了解了吧，我們?cè)谫I(mǎi)房或者是自己蓋房的時(shí)候，對(duì)于一些相關(guān)的問(wèn)題要了解清楚，才可以更好的去施工，不然會(huì)給自己的利益帶來(lái)麻煩。