二手房問中介什么問題？買二手房交易流程是什么

如今有不少的人們會考慮購買二手房而對于二手房過戶的流程大家可以了解一下相關的細節(jié)，有很多的人民購買二手房都是通過中介公司來進行辦理的，這樣也可以省去自己很多的時間和麻煩。那二手房問中介什么問題？買二手房交易流程是什么？下面小編為大家具體的介紹一下相關的常識。

二手房問中介什么問題？

1、查明產(chǎn)權狀況，認真審查住房產(chǎn)權的完整性、可靠性。包括要賣方提供產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其他證件;應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權的來源和產(chǎn)權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等;要查驗住房有無債務負擔;購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不可購買。

2、一定要找正規(guī)的中介公司，選了中介公司后還要選人，找服務態(tài)度好的。

3、在買二手房過程當中，買賣雙方能見面?，F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是住房的中介公司，對住房的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程當中就會發(fā)生比較大的價差。

買二手房交易流程是什么？

1、買方咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權證書、身份證件及其它證件。

2、簽合同：賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程當中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

7、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完住房買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的住房進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取住房所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易：買方領取住房所有權證、付清所有房款，賣方交付住房并結清所有物業(yè)費后雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

以上就是關于“二手房問中介什么問題？買二手房交易流程是什么”的相關常識，如果要購買二手房建議啊，大家要了解一下具體的流程，尤其是提前準備過戶所需的材料和證件，按照規(guī)定來提出申請，經(jīng)過審批之后就可以辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。