買房首付多少合適？買房首付10萬是什么套路

只需首付10萬，就可以在一線城市買新房？

樓市有一段時(shí)間出現(xiàn)首付10萬甚至更低可以購買一套新房的情況，這是怎么回事，難道房地產(chǎn)商、開發(fā)商出于好心減輕大家的生活壓力，難道他們賠本售賣不掙錢了？

不僅是公寓，一些住宅項(xiàng)目也開始啟動(dòng)首付延期。

某住宅盤在朋友圈異?；馃?。從“售樓處人頭攢動(dòng)”的小視頻，到購房團(tuán)、再到成交喜報(bào)，幾乎每一個(gè)宣傳環(huán)節(jié)都能看到這個(gè)項(xiàng)目的身影。從宣傳語來看，除了名校學(xué)區(qū)這一賣點(diǎn)，還有“首付僅需XX萬”、“一年內(nèi)無利息還清”等字眼。

一位銷售中介稱，該項(xiàng)目可以做第三方貸款，100萬，免利息，但需要3千到3萬元不等的手續(xù)費(fèi)。但項(xiàng)目銷售稱，因?yàn)樽罱u得不錯(cuò)，開發(fā)商已經(jīng)準(zhǔn)備取消該活動(dòng)。某住宅項(xiàng)目，據(jù)銷售介紹，交5萬的訂金后，剩下的首付在三個(gè)月按比例還清即可。以首付70萬為例，個(gè)月僅需7萬，第二個(gè)月35萬，第三個(gè)月還清最后的23萬。

而且有銷售稱此次活動(dòng)為集團(tuán)內(nèi)部的延遲，最長三個(gè)月，沒有手續(xù)費(fèi)。從效果來看，低首付吸引力不錯(cuò)，可以盡快提高銷量，資金回籠，銷量上來以后，開發(fā)商也就取消了該活動(dòng)。

樓市出現(xiàn)低首付等現(xiàn)象的原因主要有兩個(gè)：

一方面，樓市本身環(huán)境一般，交易活躍度不夠，需要靠低首付、分期等來吸納客戶，減少回款壓力。

另一方面，部分項(xiàng)目可能產(chǎn)品本身有一些問題。即使在大市，也需要活動(dòng)來刺激交易。

業(yè)內(nèi)人士指出，現(xiàn)在做“首付分期”的資金來源一般有兩種，一是第三方貸款公司，購房者需要交納一筆手續(xù)費(fèi)；另一種則是由開發(fā)商延期，也就是銷售所說的“內(nèi)部延遲”。目前來看，市面上流行的主要是后者。

所以，大家買房一定要擦亮眼睛，不要貪圖便宜或者輕信售樓處告訴你的折扣價(jià)，購買舒適省心，物有所值的房子，才是我們的初衷呀。