業(yè)主哪些情況可以拒交物業(yè)費

1、物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)合同約定之外，比如說自行提供服務(wù)，這種沒有經(jīng)過業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人這樣也是可以不進行支付費用的。

2、物業(yè)公司要實行政府指導(dǎo)價向業(yè)主進行收取相關(guān)的服務(wù)收費項目，對于一些高于指導(dǎo)業(yè)主可以拒交的。

3、如果有發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司不按照物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)，這個時候業(yè)主也是可以不交或者是少交物業(yè)服務(wù)費用。

4、如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司他們擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，那么業(yè)主對于一些擅自提高的部分也是可不進行交納。

5、物業(yè)服務(wù)合同中約定是先服務(wù)后再進行收費的，在物業(yè)管理公司還沒有提出相應(yīng)的服務(wù)同時，這個時候業(yè)主也是可以不交相應(yīng)的服務(wù)費用。

物業(yè)費如何確定

1、物業(yè)管理費的確定

物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。

有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶商議而確定的。

而有些服務(wù)項目，其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。

具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

2、物業(yè)管理費確定原則

物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不可亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不可違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。

3、物業(yè)管理費必須明碼標(biāo)價

物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價，標(biāo)明服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理公司執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢驗。