物業(yè)維修基金用途是什么?

　　物業(yè)維修基金只能用于質保期后，維修小區(qū)的共用部分、共用設施，不可用于維修業(yè)主個人的住房。

　　1、誰來繳納物業(yè)維修基金

　　若開發(fā)商與購房者在購房合同中有寫明物業(yè)維修基金有業(yè)主繳納的，而業(yè)主對此也沒有異議，則業(yè)主仍需要繼續(xù)繳納，否則就由開發(fā)商繳納。

　　2、可支取金額

　　維修費用應由維修基金所產生的利息支付，只有當利息不足時才能從本金內支出。但如果支取本金，則必須到 相應銀行存足維修基金。

　　3、支取程序

　　維修基金的申請使用必須經業(yè)委會批準，并非物業(yè)管理公司。而維修基金的支付將直接到達用款單位，而非業(yè)委會或物業(yè)管理公司。

　　4、物業(yè)無權支配維修基金

　　根據有關規(guī)定，維修基金的支配權歸全體業(yè)主所有，具體管理使用由業(yè)委會負責，而物業(yè)無權支配維修基金，更不得挪用。

　　5、維修基金可退

　　當住房因各種原因被拆除或徹底毀壞后，經審核通過后，業(yè)主可拿回尚未使用的維修基金。

　　6、二手交易需轉讓維修基金

　　在二手房交易時，新業(yè)主也要辦理維系基金的轉讓手續(xù)，若維修基金尚未繳納完畢的，則由新業(yè)主繼續(xù)繳納。

　　7、維修基金利息

　　維修基金使用的重點就是利息增值部分，所以業(yè)主在繳納維修基金后，應盡早監(jiān)控利息是否存入維修基金賬戶，以免被開發(fā)商挪用。