公寓的優(yōu)勢和劣勢

1、優(yōu)勢

（1、公寓房功能齊全。公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證業(yè)主的生活質(zhì)量。

（2、公寓房省時(shí)省力。公寓房大多為帶裝修房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時(shí)間和精力。

（3、公寓房不限購。很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會(huì)受到國家政策的影響;而公寓通常不限購，既可以用來轉(zhuǎn)售，也可以用來自住。

2、弊端

（1、公寓房產(chǎn)權(quán)年限短。公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地面上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。

（2、公寓房不可落戶。公寓房是在商業(yè)用地面上建起來的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不可落戶。

（3、公寓房生活成本高。公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，會(huì)比普通住宅的水電費(fèi)高。

買公寓應(yīng)該注意什么

1、注意地段

不管在什么時(shí)候買房，在什么地方買房，地段都是很重要的，一個(gè)好的地段會(huì)為以后的居住加分，購房者居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不適合大家長期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用于出租或者是再次轉(zhuǎn)讓的話，那么地段對于公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價(jià)格相對會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

2、注意優(yōu)選大開發(fā)商

在挑選公寓房的時(shí)候，還是要注意挑選開發(fā)商，現(xiàn)在大型一點(diǎn)的開發(fā)商很少會(huì)開發(fā)小戶型的公寓，但這并不意味著沒有，挑選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不管是質(zhì)量還是后期住房都會(huì)更有保證一些。另外購房者要注意挑選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

3、注意帶裝修房也是有不錯(cuò)的

現(xiàn)在的新房雖然大部分都是毛坯房，但是一般也都會(huì)有帶裝修房，挑選公寓房的時(shí)候也可以考慮購買帶裝修房，不過公寓的面積大多數(shù)都比較小，裝修是否得當(dāng)非常重要，如果裝修設(shè)計(jì)得不合理的話，就會(huì)造成住房面積的浪費(fèi)。建議大家在選房子的時(shí)候可以選一些帶裝修的公寓，跟開發(fā)商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會(huì)根據(jù)公寓的特色來裝修設(shè)計(jì)。