房產(chǎn)預告登記什么意思

房產(chǎn)預告登記什么意思?大家都知道，在住房買賣的過程當中會出現(xiàn)住房不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移的情況，由于各方面的原因造成產(chǎn)權登記條件不成熟的時候，為了可以保全自己將來財產(chǎn)權可以變動而進行的一項登記方法。所以為了維護自身的利益，房產(chǎn)預告登記是必須要做的事情。

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當事人如果買賣住房或者轉(zhuǎn)讓自己的房產(chǎn)的時候，為了限制債務人處分自己的這份不動產(chǎn)，從而保障產(chǎn)權人的利益，保障債權人將來取得物權而作的登記。所以在商品預售的時候就可以對還沒有拿到鑰匙的房產(chǎn)進行登記，從而制約開發(fā)商的不合法的行為，最大限度的保障了公民自身的利益。
　　法律規(guī)定，如果當事人簽訂了買賣住房合同的同時，為了可以保障自己的權益，就可以向相關的部門申請登記，在登記后沒有經(jīng)過預告登記的人同意，其他任何人是沒有權利處置這個不動產(chǎn)的。
　　房產(chǎn)的預告登記與不動產(chǎn)的登記主要的不同在于不動產(chǎn)登記主要指的是像房產(chǎn)這樣的不動產(chǎn)已經(jīng)在完工的狀態(tài)下，其鑰匙已經(jīng)交由產(chǎn)權人保管。而預告登記指的是不動產(chǎn)特別是房產(chǎn)還沒有完工，為了保障產(chǎn)權人的利益，以防不動產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓或者第二次處理的情況發(fā)生。在預告登記生效之后自己名下的不動產(chǎn)不會變動，具有排它的效果，以確保自己的房產(chǎn)具有法律依據(jù)，有法可依。所以進行房產(chǎn)的預告登記是非常有必要的，預告登記是與異議登記同時構成不動產(chǎn)登記中的重要內(nèi)容。
　　根據(jù)住房登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記： (一)預購商品房; (二)以預購商品房設定抵押; (三)住房所有權轉(zhuǎn)讓、抵押; (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書面同意，處分該住房申請登記的，住房登記機構應當不予辦理。 預告登記后，債權消滅或者自可以進行相應的住房登記之日起三個月內(nèi)，當事人申請住房登記的，住房登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
　　通過上文中對房產(chǎn)預告登記什么意思這個問題的介紹，相信大家對房產(chǎn)預登記已經(jīng)初步的認識，為了保護自身的合法權益，我們在購房的時候要辦理這個房產(chǎn)預登記。