全款買(mǎi)房有什么壞處

對(duì)于手中有足夠閑置資金的人來(lái)說(shuō)，全款買(mǎi)房并沒(méi)有什么壞處。但如果資金不充裕，全款買(mǎi)房可能會(huì)造成經(jīng)濟(jì)壓力變大，甚至?xí)绊懙缴钇渌矫娴闹С?。最后，就是全款買(mǎi)房如果遇到樓盤(pán)爛尾、延期交房、開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象的話，會(huì)造成很大損失，但這一點(diǎn)其實(shí)不管是全款還是貸款都需要面對(duì)的，并不算全款買(mǎi)房獨(dú)有的壞處。

全款買(mǎi)房要注意哪些事項(xiàng)

1、使用規(guī)范的合同文本

不要隨意修改合同文本，要按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫(xiě)，了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬(wàn)不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己的《訂購(gòu)協(xié)議書(shū)》。即使很多人都這樣做，但這一程序并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)購(gòu)房者尤其不利。不錯(cuò)的辦法是直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同。

2、看預(yù)售證許可證

在簽訂新房合同之前一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看銷(xiāo)售許可證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。

3、確定雙方違約責(zé)任

一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開(kāi)發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說(shuō)一房多賣(mài)、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方最好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

4、交房期限

新房大多數(shù)都是期房，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候一定要注意在合同中規(guī)定交房期限，資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

5、物業(yè)信息

物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量會(huì)影響業(yè)主以后生活的方方面面，開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房合同時(shí)會(huì)與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，物業(yè)公司的聲譽(yù)，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細(xì)閱讀。尤其是要在合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。