小區(qū)車(chē)庫(kù)可以做商鋪嗎?

小區(qū)車(chē)庫(kù)不可以做商鋪，因?yàn)樾^(qū)的車(chē)庫(kù)是僅供業(yè)主停車(chē)使用的，不可再作為其它的使用。要是小區(qū)車(chē)庫(kù)有人拿來(lái)開(kāi)店的話(huà)，說(shuō)明物業(yè)公司在破壞秩序。而且車(chē)庫(kù)本來(lái)是用來(lái)停車(chē)的，如果有個(gè)別業(yè)主或者是開(kāi)發(fā)商受到利益把車(chē)庫(kù)改成了商鋪，這不僅影響其他業(yè)主，而且存在較大的安全隱患。

有哪些停車(chē)位

1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位：開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)，且取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)公司租售車(chē)位。這種產(chǎn)權(quán)車(chē)位歸開(kāi)發(fā)商或建筑物的建設(shè)者所有，車(chē)位產(chǎn)權(quán)可買(mǎi)賣(mài)，產(chǎn)權(quán)期限為70年與住房產(chǎn)權(quán)期限一致，一般在售樓時(shí)候配套車(chē)位。

2、公攤車(chē)位：就是已經(jīng)納入公攤面積建設(shè)的車(chē)位，占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地停放車(chē)輛的車(chē)位，屬業(yè)主共有，業(yè)主不可霸占車(chē)位。這種車(chē)位是不可出售的，買(mǎi)方也無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證，是歸所有業(yè)主共同享有。

3、人防車(chē)位：按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”原則，人防車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車(chē)位需求情況下，開(kāi)發(fā)商只擁有車(chē)位的使用權(quán)，不可出售，使用期限20年，到期后可繼續(xù)租賃，開(kāi)發(fā)商可約定收取一定的租費(fèi)，如國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要?jiǎng)t無(wú)條件征用。

小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)合法嗎

小區(qū)車(chē)位買(mǎi)賣(mài)是否合法主要看車(chē)位的性質(zhì)，如果車(chē)位屬于產(chǎn)權(quán)車(chē)位則可買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)，如果是非產(chǎn)權(quán)車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)，實(shí)際是一種租賃行為，是租賃車(chē)位，《合同法》中租賃期限最多20年，也就是說(shuō)你買(mǎi)到的是車(chē)位的使用權(quán)，在租期屆滿(mǎn)時(shí)使用權(quán)也就滅失，租期結(jié)束后可以繼續(xù)申請(qǐng)租用。

總的來(lái)說(shuō)，大家在買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候需要問(wèn)清楚是否產(chǎn)權(quán)車(chē)位，簽訂的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。非產(chǎn)權(quán)車(chē)位到期后不受法律保護(hù)，因此自身利益有可能受損，避免事后帶來(lái)不必要的麻煩。