辦公室租賃有哪些規(guī)定

辦公室租賃的主要規(guī)定一般都在合同中會約定，其他主要還有一些約定俗成的常規(guī)，是需要租賃者注意的：

1、租賃期限

租辦公室出租一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期高于三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。

2、租賃價格

租辦公室出租的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。

3、管理費(fèi)

管理費(fèi)一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費(fèi)另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清理衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費(fèi)用獨立于管理費(fèi)，這點專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。

4、空調(diào)費(fèi)用

辦公室出租的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間(多為9：00-18：00)，另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。

5、辦公室住宿

深圳辦公室出租內(nèi)是不可以住宿(有些商務(wù)公寓的除外)，不可以明火煮食的。

6、停車費(fèi)

停車費(fèi)分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

7、一次繳納的租金費(fèi)用

辦公室出租的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)(有的不需要管理費(fèi)保證金)，也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費(fèi)作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(fèi)+首個月的租金的費(fèi)用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：)

8、免租期

免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。

9、租賃期的遞增

一般租期高于一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。

10、合同簽訂

一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預(yù)約看樓--》看樓登記--》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主--》談妥條件價格--》預(yù)約時間簽訂合同。

11、合同簽訂

租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

12、定金

定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。