個(gè)人買房需要擔(dān)保人嗎

擔(dān)保需要涉及情況很多，需要具體情況具體分析。一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有明確規(guī)定說(shuō)申請(qǐng)貸款必須要有擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保的，之所以要求提供擔(dān)保，大多是因?yàn)榻杩钊说馁Y質(zhì)條件不夠好，貸款機(jī)構(gòu)覺(jué)得有風(fēng)險(xiǎn)才要求借款人提供擔(dān)保。如果是借款人收入穩(wěn)定，并且個(gè)人信用良好，滿足了有關(guān)貸款要求，那么申請(qǐng)貸款也是比較容易的。

貸款買房的擔(dān)保人有什么要求?

1、貸款擔(dān)保人是指保證人和債權(quán)人約定，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作保證人。根據(jù)中國(guó)人民銀行頒布的《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，個(gè)人住房置業(yè)擔(dān)保貸款對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;在貸款銀行開(kāi)立儲(chǔ)蓄存款帳戶(或交納住房公積金存款)，存款余額占購(gòu)買住房所須金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)買首期付款;擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

買房擔(dān)保人承擔(dān)的責(zé)任和后果

擔(dān)保人即為保證人，一般被保證人在擔(dān)保人無(wú)法履行償還義務(wù)時(shí)，會(huì)先用他的其他資產(chǎn)來(lái)抵債，如果不夠才會(huì)追究擔(dān)保人的責(zé)任。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第十八條，連帶責(zé)任保證的情況下，擔(dān)保人和被擔(dān)保人都有可能被要求承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)你作為擔(dān)保人簽字的那刻起，即對(duì)貸款機(jī)構(gòu)作出清償負(fù)債的承擔(dān)，即便擔(dān)保人和被擔(dān)保人關(guān)系有變更;比如妻子做了丈夫房子的擔(dān)保，意外離婚，擔(dān)保關(guān)系并不會(huì)受解除婚姻關(guān)系的影響，依然有效。

在正常情況下，借款人所借貸款及月供，也會(huì)出現(xiàn)在擔(dān)保人的征信內(nèi)，擔(dān)保人再行借款時(shí)，銀行也會(huì)查詢被擔(dān)保人的信用記錄;如若借款人出現(xiàn)未及時(shí)還款的現(xiàn)象，除卻上敘所說(shuō)的連帶還款責(zé)任，還會(huì)影響到擔(dān)保人自己的信用記錄，銀行有權(quán)起訴擔(dān)保人，擔(dān)保人征信也會(huì)產(chǎn)生不良記錄，以后擔(dān)保人自身獲得貸款的幾率會(huì)更低。