買(mǎi)房五證不全可以買(mǎi)嗎

買(mǎi)房五證不全不可以買(mǎi)。五證一書(shū)是買(mǎi)房的時(shí)候必備的證件，即便是買(mǎi)回來(lái)也是沒(méi)有任何保障的。

住房五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無(wú)效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買(mǎi)房人付了錢(qián)、簽了預(yù)售合同，也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開(kāi)發(fā)商又將住房賣(mài)給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。

沒(méi)有五證，就看不到住房的性質(zhì)。開(kāi)發(fā)商有意混淆住房性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。

開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證，也就意味著開(kāi)發(fā)商很有可能沒(méi)有建造商品房的資質(zhì)，更沒(méi)有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保證。

住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受法律的保護(hù)。一旦開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，消費(fèi)者必定蒙受損失。

商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開(kāi)發(fā)商尚未取得住房大產(chǎn)證，買(mǎi)房人不可及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過(guò)戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

開(kāi)發(fā)商五證是哪五證二書(shū)

開(kāi)發(fā)商取得的“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用方法書(shū)》。其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì)，“兩書(shū)”是開(kāi)發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書(shū)面材料