有房貸的二手房如何交易

1、用購(gòu)房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家最好辦，直接向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，解除房子抵押。如果買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款。

2、將貸款轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者身上，但是這種方法有一定限制，操作之前了解清楚。

購(gòu)買有貸款的二手房要小心哪些問題?

1、注意產(chǎn)權(quán)問題

產(chǎn)權(quán)問題是二手房交易的時(shí)候一定要注意的，如果是貸款還沒有還清的二手房就更要注意產(chǎn)權(quán)的問題了。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的唯一憑證，房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以要挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、注意住房目前狀態(tài)

如果二手房是空置著的還好，但有些二手房在出售之前都是租給別人使用的，這種情況下，購(gòu)房者就要注意一下租期的問題了。我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

3、注意合同約定

貸款還沒有還清的二手房如果進(jìn)行交易的話，那么資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大很多，為保障自己的權(quán)益，購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同的時(shí)候需要謹(jǐn)慎一些。對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、住房?jī)r(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問題均應(yīng)全面考慮。最好到住房所在地的派出所查看一下所出售住房的戶口情況，房子里有兩套戶口的最好別買，除非兩套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。

買賣有貸款的二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、賣方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)于賣方來說，出售未還清貸款的住房，最大的風(fēng)險(xiǎn)在于不可及時(shí)解除住房抵押。由于未解除抵押的住房無法順利過戶，賣方很可能因逾期不可辦理過戶手續(xù)而承擔(dān)違約責(zé)任。

2、買方可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買未還清貸款的二手房，很有可能會(huì)要求買方先行墊付資金將住房的抵押解除，再進(jìn)行過戶等手續(xù)。這個(gè)時(shí)候，大家一定要注意在合同中做詳細(xì)的約定，如果出現(xiàn)違約情況的處罰。此外，大家對(duì)于賣方的信用、人品等都要有一定的了解。