公積金貸款額度根據(jù)什么計算

公積金貸款額度是根據(jù)賬戶余額、房款成數(shù)、貸款人經(jīng)濟能力、貸款最高限額四個條件來計算確定的，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。

1、按照賬戶余額計算：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、按照房款成數(shù)計算：貸款額度=住房價格×貸款成數(shù)。

3、按照經(jīng)濟能力計算：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

4、按照貸款最高限額計算：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。具體以所在城市最高額度規(guī)定為準。

公積金貸款條件

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明;

2、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價，且房款未付清;

3、借款人開立繳存賬戶后已連續(xù)、按時、足額繳存住房公積金6個月(含)以上，近期未繳不高于4個月;

4、家庭收入穩(wěn)定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;

5、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;

6、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務。

公積金貸款手續(xù)

1、需要辦理住房公積金業(yè)務的職工需要前往住房公積金管理中心或相關國家機構進行申請辦理;

2、職工在申請完住房公積金后，住房公積金管理中心會在受理申請開始后的15個工作日內(nèi)給予允許貸款或不允許貸款的答復，并以發(fā)短信的方式通知申請職工。若準予放款，由相關的委托銀行辦理公積金的貸款手續(xù);

3、申請住房公積金的職工需要提供機構要求的擔保條件。