商品房貸款擔(dān)保是什么

我國(guó)根據(jù)合同法、民事訴訟法、擔(dān)保法及有關(guān)法律規(guī)定的原則,將商品房的“按揭”貸款稱為商品房擔(dān)保貸款。商品房抵押貸款雙方應(yīng)辦理登記手續(xù),否則貸款擔(dān)保合同無(wú)效。當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候,明確約定以擔(dān)保貸款方式付款的,如因當(dāng)事人一方的原因或者不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因,購(gòu)房人不可簽訂擔(dān)保貸款合同而造成買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行的情況,應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人解除合同,否則購(gòu)房人沒(méi)有能力支付購(gòu)房款,也無(wú)法實(shí)現(xiàn)商品房買賣合同的目的。

買房交首付要注意哪些細(xì)節(jié)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：

交首付前，購(gòu)房者要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，購(gòu)買這樣的房子基本上就不會(huì)出現(xiàn)什么大的問(wèn)題了。確定住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題了，購(gòu)房者再去交首付款，因?yàn)槲遄C不全的話，購(gòu)房者就沒(méi)有辦法通過(guò)銀行貸款的方式購(gòu)買房子了，銀行審批貸款也是有要求的，沒(méi)有五證的樓盤(pán)，今后可能辦理房產(chǎn)證上面會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，銀行是不會(huì)冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)放貸的。

2、計(jì)算首付比例：

不同的購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付款數(shù)額不同，通常情況下，首次購(gòu)房，首付最低是房款的30％，但各個(gè)銀行各個(gè)地區(qū)的規(guī)定不一樣，這也是購(gòu)房者在交首付之前要注意的問(wèn)題。準(zhǔn)備首付款只需要準(zhǔn)備最低首付比例之上的金額就行，首付支付多少劃算其實(shí)還要根據(jù)購(gòu)房者的具體情況來(lái)看。比如說(shuō)購(gòu)房者如果有多余的錢(qián)，自然可挑選適當(dāng)提高首付款比例，如果手里面并不是很寬裕，就沒(méi)必要給自己這么大的壓力。

3、注意貸款年限：

購(gòu)房者交了首付之后，就會(huì)辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候需要挑選貸款年限，而貸款年限的長(zhǎng)短會(huì)關(guān)系到今后還款的問(wèn)題，所以購(gòu)房者在交首付之前就要把這些問(wèn)題想好了。買房子不可只是單從利息來(lái)看，把眼光放的長(zhǎng)遠(yuǎn)一點(diǎn)，雖然貸款年限越長(zhǎng)利息越高，但這并不代表不可挑選年限比較長(zhǎng)的貸款年限。