夫妻共同買房要注意什么

夫妻婚后共同買房有很多事情和細節(jié)都要注意，主要有以下幾點：

1、挑選主貸、次貸人

對于挑選貸款買房的夫妻雙方來說，在辦理房貸的時候，并不是意味著夫妻雙方都是主貸人，在銀行面前的時候，信貸員會詢問哪一方作為主貸人，哪一方作為次貸人。所以夫妻共同買房之前還需要確定好主貸人和次貸人，在挑選主貸人的時候，一般要根據(jù)收入情況，征信情況和年齡這方面來進行分析，挑選收入高且穩(wěn)定，征信良好的一方作為主貸人。

2、簽約時必須親自到場

在購買住房的過程當(dāng)中需要辦理很多簽約手續(xù)，因此夫妻雙方都必須共同到場，簽購房合同和辦理貸款時都需要夫妻雙方簽字，而且銀行會同時考察兩個人資質(zhì)，在辦理貸款的時候需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

3、所占份額提前定好

對于已婚夫妻來說，在購買住房的時候，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其享有住房的所有權(quán)，但是如果是還沒有辦理結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻購買住房的話，就需要提前約定好所占份額。

4、簽合同注意細節(jié)

夫妻在買房簽訂購房合同的時候是有很多注意事項的，對于房款的數(shù)額，支付方式和支付期限以及違約責(zé)任等等一定要在合同中明確出來，如果有開發(fā)商讓你先交一部分首付款，但是不簽訂合同只給收據(jù)的話，一定要學(xué)會拒絕，因為一旦后期發(fā)生糾紛，購房者會因為舉證困難的原因而無法追究對方的責(zé)任。

婚后父母出資購買的房子怎么算?

對于那些經(jīng)濟條件比不錯的父母來說，為了不讓子女有較大的生活壓力，會挑選在子女結(jié)婚之后給子女購買住房，并且產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，如果有這種情況的話，該住房視為對自己子女一方的贈與，認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，如果是由雙方父母出資購買的產(chǎn)權(quán)登記在任意一方子女名下，可以認(rèn)定為雙方按照各自父母出資比例按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。